【大纪元2016年07月17日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）你在考虑投资房地产吗？或者你已经把你辛辛苦苦挣来的钱花在一个独门独院的房子或者一套公寓房上了？
据澳洲广播公司报道，澳洲许多州府城市的房地产市场已经太火了，有些人根本就买不起了。
对那些已经或正在希望投资房地产的人来说，面临的一个普遍的抉择是，买楼花呢还是买现房？
经常会有一些人登门服务，他们或者是一个投资公司的，向你销售投资产品，或者是买家代理，为其客户打探可能买的房产的情况。
房地产估价师、投资顾问、书作者Anna Porter女士在澳洲广播公司（www.abc.net.au）分享了她的专业知识。她认为，这个行业是高度不规范的。
她向大家提出了如下的一些建议，来防范可能的陷阱：
观察侃侃而谈的建议提供者
Anna Porter称，没有任何规定，要求投资顾问透露他们是否接受了房地产开发商给的好处。
她表示，市场的这一部分令人难以置信地不规范。投资顾问只向你介绍新的楼花。他们会滔滔不绝地谈论巨大的税务好处，让你听起来买楼花是特别好的、唯一的投资途径。
他们推荐楼花的原因是，他们通常可以从开发商那里获得巨额回报，常常是4万或5万澳元。
她指出，开发商提供回扣，通常出现在开发商建的房子在市场上太多而需求又不够的时候。
Anna Porter建议买家请自己的律师去与中间人或投资顾问交谈，问他们与开发商之间没有什么关系。
把基本情况弄清楚
尽管许多人通过负扣税在投资中而获益，但Anna Porter认为，仅能把负扣税看作蛋糕上的奶油，即锦上添花之类的东西。
“你必须要看看你将如何积累财富，”她说，“如果买楼花，你的确获得比买现房更好的折旧，但是有时这可以影响你把基本情况弄清楚的注意力。”
Anna Porter在自己着的《Whistleblower》书中举例说，一个名叫Jenny的人在Muswellbrook买了一个房子，但其投资导致她损失了15万澳元。投资公司告诉她那个地区将会有更多的建房开发，尽管那里靠近矿区。但是她买了房子后，不得不把原先投资公司所建议的房租降低200澳元以吸引到租客。她后来卖房时的价格也比原先买时低很多。
自己做好背景检查
许多房地产代理只完成了三天的房地产课程，而不是读了一个学位，Anna Porter说，“许多不诚实的顾问没有文凭。”因此她建议，对那些自称有很多成功案例的、自夸是精明的投资建议者，要多加观察。
调查空置率
当地如果有大量的空置公寓房，那可能表明市场上供过于求了。这可能意味着开发商不能卖完他们的楼花，或者当地有太多的投资者，有太多的出租房。
Anna Porter称这种情形一直出现在布里斯本、墨尔本、昆士兰的热带地区，那些地方很多人在买楼花。她还称，在其它一些地方，也有大量的新房产，如Central Coast、西悉尼、Parramatta、Zetland、Wolli Creek。
懂得人口结构
Anna Porter的一个客户在布里斯本西面的Ipswich买了一栋投资房，因为有人说那是一个投资的好地方，而且当地是自住者的市场。但是后来调查发现市场上半数以上是租客。
“你需要在作为一个自住者与一个投资者之间找到平衡，” 她说，“市场上一点风吹草动就可以影响到你的投资。”
责任编辑：简沐
