【大纪元2016年08月23日讯】（大纪元洛杉矶工商讯）翻转房产（flip property）就是在房市上找个便宜的房子买下来，装修后高价出售。若是操作得好，一次能赚好几万甚至过十万。实际上，这里面存在计算的学问及相当的风险。
成功翻转房产有四个要点：1. 找到价格足够低的好房子；2. 找到可信的承包商做修缮；3. 能够有买房的钱；4. 修缮后的房子能够卖出高价。
步骤一：算出修缮后的价值
修缮和升级完成后的房产究竟值多少钱。你只有知道未来的买家愿意为这个房子支付的价格，你才能够倒算其它费用成本。
步骤二：估计修缮费用
修缮费用也是重要成本。简单规则是每平方呎20元。假如你买的房屋是1,500平方呎，预算将要花费3万元。这个价格是指标准的修缮，一般包括全新的地毯或者硬地板，内外油漆、护壁板、电气和管道设备，新厨房和厕所（如橱柜、花岗岩和电器）。你可能需对房屋修缮进行合理的调整。
步骤三：计算过户和持有的费用
翻转房产需要两次过户：第一次是购买时，第二次是出售时。在购买房屋时，大多数的佣金和过户费都是由卖家支付，因此买家费用较低，其过户费大约是售价的0.5～2%。当你出售房屋时，作为卖家你支付的过户费较多。一般来说，卖房者的全部费用大约是售价的6～10%。
步骤四：决定你的出价
当所有的成本都计算清楚，你的出价才能保障利润。计算公式是：修缮后价值x 70%—修缮费用=出价。这个公式显示，把售价的30%作为期望的利润。举例说明，假如这栋房屋最终售价是20万元，修缮费是2.5万元，你购买时的出价只能是11.5万元。当然，实际情况并不像公式这么死板，要根据情况加以调整。
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