【大纪元2016年08月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）无纸化房产销售方式现在已经可以实现，但将房产购买与销售完全转到网上进行可能还需要一段时间。由金融机构和一些州政府设立的电子系统Property Exchange Australia（简称PEXA），是自19世纪中期开始实施产权注册以来从未见过的一种房地产过户形式的转变。
据澳洲投资者杂志网报道，无纸化房产交易是指在不用纸张办公的情况下进行的一种交易方式。
这一转变的实现是基于一种土地购买和销售的远程电子系统，从合同到房产转让的新程序实现无纸化。交易中唯一涉及实体方面的事情衹有卖家迁出和买家搬入，贷款方及房产转让代理等利益相关者只需要在远程维护的工作空间上敲击键盘。
PEXA系统如何运作
一旦房地产销售合同开始，一个在线工作空间即通过PEXA系统建立，相关信息均由持有密码验证访问该网站的所有利益相关者拥有。
买方和卖方不再需要到土地所有权办公室递交签署的表格，取而代之的是由房产代理公司代表双方进行电子签署。这个过程由澳洲产权全国电子转让委员会（Australian Registrars National Electronic Conveyancing Council）提供指导，并通过运作和参与规则实行监督。
这些规则主导了PEXA运作者和土地所有权登记处之间的关系，以及电子转让操作者和直接参与者如房产转让代理和金融机构之间的关系。
目前衹有房产转让代理和其它登记的用户如金融机构可以在线直接访问PEXA系统。为了促进使用该系统，一些土地合同现在要求通过PEXA系统来完成转让过程。
在可预见的未来，购房者不大可能自己使用PEXA系统。成本和障碍使访问权仅限于日常从事交易的机构。
在理论上，该系统应在递交这些表格的过程中，通过嵌入式检查来降低成本和无意的错误。目前，纸质系统才更容易出现人为错误，而计算机系统可依赖其安全系统，发现可能的按键操作失误。
从房地产行业的角度来看，这提高了效率，并能更简单和更容易地获得房地产及交易状态的实时数据。
当房产转让时，同时通过电子方式转款，这减少了纸质系统下房产转让和登记注册之间的时间差。新系统应该能使有时可能发生在交易过程中复杂的法律问题简单化。
这应该对解决确定两个有兴趣的买家的优先权问题有所帮助。目前司法机构是按照各个案例的具体情况进行调解，而PEXA系统可缩短转让及登记的差距，这类冲突应该不再出现。
无纸化产权交易的风险
已经使用了PEXA系统的澳洲五个最大的州已有首次电子交易。
但是，任何发展都会带来风险。关键在于房产转让要求买家能够确定卖家确实是土地的所有者，最后，确认该卖家有权处置土地，并不受他人的限制（如贷款方）。这些要求的核心是防止身份欺诈。
PEXA系统采用众所周知的开立银行账户所需100分的要求来进行身份验证。对海外买家必须对他们的身份验证有更高要求。
不过，如果用户并未对这些增强的身份识别要求予以足够警惕，身份欺诈将继续在PEXA系统中构成威胁。此外，房产转让时还可能存在资金方面的风险。由于这是电子交易，在支票兑现之前取消支票的权力将会不复存在。
有人通过欺诈方式来进入计算机系统并改变多条记录的风险是显而易见的。
关键之处在于，这个新时代所做的就是关于风险的再分配。律师、过户师、贷款方、担保资金、土地所有权登记处等等，在近150年来，已经根据注册产权法学发展出了一系列的复杂的管理再分配的规则。
房产电子交易的新曙光将不可避免引发新的法学与利益相关者的冲突。风险最低者将能在新的无纸化房地产市场中成为强大的参与者。
责任编辑：简沐
