【大纪元2017年01月11日讯】（大纪元记者杰妮墨尔本编译报导）澳洲房地产数据分析机构CoreLogic公司的数据显示，由于公寓楼的大量开发，2016年墨尔本中央商务区（CBD）的公寓售价持续走跌，买家在此买到低于40万澳元的公寓相对容易。
据澳洲房地产网站（realestate.com.au）报导，CoreLogic公司数据显示，2016年，CBD低于40万澳元的公寓销售量高于其它各城区。2016年，全墨尔本123套售价在20万澳元以下的公寓有25套在CBD；790套售价在20万至30万澳元之间的公寓有68套在CBD；1976套售价在30万至40万澳元之间的公寓100套在CBD。
买方代理Frank Valentic说，内城区（inner city）的公寓持续供过于求，买方仍有机会买到价格较低的住房。
2016年，Carlton区售出了43套价格低于30万澳元的公寓，买方也有讨价还价的机会。
Jellis Craig房地产经纪公司Carlton区销售顾问Justin Mellar说，Carlton区靠近市中心、大学和医院，是一个房屋出租的热门地区，2016年在该地区购置公寓的自住型买家远远超过了投资者。
他说：“我们看到很多首次购房者抓住了机会，以50万到60万澳元的价格买到了面积不错的两居室公寓，以30万到40万澳元的价格买到了很好的一居室公寓。”
也有很多打算缩小住房面积和想在市中心附近寻找低价住房的买家在Carlton买房。Mellar说，去年7月他以49.7万澳元在Carlton售出了一套公寓（11/26 Little Cardigan St），30位来看房的买家全部都是自住型买家。而在通常情况下，看房者里至少有几名投资者。
Mellar表示，尽管买家对Carlton区公寓的需求较大，当地公寓的价格在过去两年里仍然“相当稳定”，这是由于公寓开发提供了巨大的存量。
他说，1月份是在Carlton区买房的好时机，预计有大批公寓被投入市场，此时正好也是大学开学和医院实习工作开始的时候。
2016年，Collingwood区、Albion区、Box Hill区和Malvern区也售出了一些20万澳元以下的公寓；Frankston区、 Dandenong区和Werribee区售出的公寓大多数在20万到30万澳元之间；Frankston区、Reservoir区、Dandenong区和Noble Park区售出的30至40万澳元的住房总数仅次于CBD，排名第二。
2016年墨尔本各城区低价公寓销售量：
20万澳元以下：
Melbourne CBD: 25套
Carlton区: 16套
Collingwood区: 6套
Albion区、Box Hill区、Malvern East区: 各5套
Hawthorn East区: 4套
20万-30万澳元：
Melbourne CBD: 68套
Frankston区: 35套
Dandenong区: 34套
Werribee区: 29套
Carlton区: 27套
30万-40万澳元：
Melbourne CBD: 100套
Frankston区: 56套
Reservoir区: 48套
Dandenong区: 45套
Noble Park区: 40套
信息来源：CoreLogic
责任编辑：李欣然