【大紀元2017年01月11日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）澳洲房地產數據分析機構CoreLogic公司的數據顯示，由於公寓樓的大量開發，2016年墨爾本中央商務區（CBD）的公寓售價持續走跌，買家在此買到低於40萬澳元的公寓相對容易。
據澳洲房地產網站（realestate.com.au）報導，CoreLogic公司數據顯示，2016年，CBD低於40萬澳元的公寓銷售量高於其它各城區。2016年，全墨爾本123套售價在20萬澳元以下的公寓有25套在CBD；790套售價在20萬至30萬澳元之間的公寓有68套在CBD；1976套售價在30萬至40萬澳元之間的公寓100套在CBD。
買方代理Frank Valentic說，內城區（inner city）的公寓持續供過於求，買方仍有機會買到價格較低的住房。
2016年，Carlton區售出了43套價格低於30萬澳元的公寓，買方也有討價還價的機會。
Jellis Craig房地產經紀公司Carlton區銷售顧問Justin Mellar說，Carlton區靠近市中心、大學和醫院，是一個房屋出租的熱門地區，2016年在該地區購置公寓的自住型買家遠遠超過了投資者。
他說：「我們看到很多首次購房者抓住了機會，以50萬到60萬澳元的價格買到了面積不錯的兩居室公寓，以30萬到40萬澳元的價格買到了很好的一居室公寓。」
也有很多打算縮小住房面積和想在市中心附近尋找低價住房的買家在Carlton買房。Mellar說，去年7月他以49.7萬澳元在Carlton售出了一套公寓（11/26 Little Cardigan St），30位來看房的買家全部都是自住型買家。而在通常情況下，看房者裡至少有幾名投資者。
Mellar表示，儘管買家對Carlton區公寓的需求較大，當地公寓的價格在過去兩年裡仍然「相當穩定」，這是由於公寓開發提供了巨大的存量。
他說，1月份是在Carlton區買房的好時機，預計有大批公寓被投入市場，此時正好也是大學開學和醫院實習工作開始的時候。
2016年，Collingwood區、Albion區、Box Hill區和Malvern區也售出了一些20萬澳元以下的公寓；Frankston區、 Dandenong區和Werribee區售出的公寓大多數在20萬到30萬澳元之間；Frankston區、Reservoir區、Dandenong區和Noble Park區售出的30至40萬澳元的住房總數僅次於CBD，排名第二。
2016年墨爾本各城區低價公寓銷售量：
20萬澳元以下：
Melbourne CBD: 25套
Carlton區: 16套
Collingwood區: 6套
Albion區、Box Hill區、Malvern East區: 各5套
Hawthorn East區: 4套
20萬-30萬澳元：
Melbourne CBD: 68套
Frankston區: 35套
Dandenong區: 34套
Werribee區: 29套
Carlton區: 27套
30萬-40萬澳元：
Melbourne CBD: 100套
Frankston區: 56套
Reservoir區: 48套
Dandenong區: 45套
Noble Park區: 40套
信息來源：CoreLogic
責任編輯：李欣然