【大纪元2017年12月23日讯】多家房地产机构日前发布的最新数据显示，截至今年12月中旬，北京市新房和二手房成交量双双“腰斩”，而房企面对北京越来越严厉的卖地条件，抱团联合拿地的企业越来越多。
据21世纪经济报导12月23日报导，伟业我爱我家市场研究院统计，截至12月20日，2017全年北京新房已网签28,749套，较2016年同期下降49.8%。同期的二手住宅网签131,761套，同比下降50.3%。对比历史数据，今年北京的新房成交规模极有可能创下历史新低。
商品房成交金额同比也近乎减半。中国指数研究院预计，今年北京市商品房将实现成交金额2760亿元（含自住型商品房）。相较2016年北京市商品房近5000亿的总成交水平近乎腰斩，甚至比2015年也下降了21%。
楼市价格方面，据中共国家统计局的数据，11月北京新建商品住宅同比下滑0.3%；二手房价格环比下降0.5%，降幅为70大中城市之首，同比下降0.9%。
业界普遍认为之所以北京楼市今年萎靡不振，都是调控措施所致。
北京市在今年3月17日带头在大陆开始升级对楼市的调控，3月26日，调控再次升级，然后又陆续推出了多项楼市调控措施，对楼市的调控严厉程度在大陆各大热点城市中名列前茅。这些措施包括：提高二套房最低首付比例至60%，首套房认定标准恢复至“认房又认贷”，上调房贷利率等等。
亚豪机构市场总监郭毅表示，今年受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应骤降，月度开盘项目数量仅在10个左右，最少的10月份仅5个项目入市。到了年底，这一情况也并未改善，12月仍将以10个项目的入市量收官，使得全年供应在冷淡中落幕。
北京某知名房地产项目负责人表示，北京限价政策使单价超过8万元人民币/平米的项目寥寥无几，很多项目都延缓了入市。
报导称，“3·17新政”出台后，部分二手房因被认定为非普通住宅，首付比例从4成骤增到8成，按照北京的房价水平，这相当于几十万至上百万不等的成本。这也导致很多在途交易中止。加之北京二手房交易中，约八成为“连环单”。一单交易的中止，往往引发数单交易受到连带影响。所以造成二手房也低迷。
另外，因为今年北京当局卖地时除规定最高限价外，很多地块还对销售价格进行限制，并增加自持比例。这使得今年北京诞生多宗全部自持的地块。
这种设置导致进入北京市场的门槛越来越高，小房企几乎没有拿地机会，即使是大型房企，也为了分担风险而组成联合体。北京2017年销售金额排名前五的项目，全部为联合开发。
中国指数研究院认为，未来在调控不断升级的情况下，北京楼市的集中度仍将继续提高，优势开发商、优势项目将成为市场主力。数据显示今年北京市场前十名开发商的市场占有率将达49%，而在2016年，占有率仅为35%。#
责任编辑：刘毅
