【大纪元2017年12月05日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）近期市建局推出的市区项目入标反应均见理想，吸引不少财团参与。有关旺角项目的地盘面积约1,389平方米。项目完成后，预计可提供约10,424平方米住宅楼面面积（约187个住宅单位），以及约2,085平方米商业楼面面积。
本港地产市道畅旺，市区重建局旺角新填地街/山东街重建项目昨午截标，共收16份标书，绝大部分属独资。项目早前收41份意向书，属历年来第二高，有发展商表示出价“一定进取”，有测量师认为，今次项目的地点罕有加上投资额小，故吸引大批发展商入标。
记者现场所见，共有16家发展商或财团入标，包括长实（1113）、新地（0016）、庄士机构（0367）、华懋、鹰君（0041）、香港兴业（0480）、英皇国际（0164）、香港小轮（0050）、远展（0035）、建灏地产、万科（香港）、德祥地产（0199）以独资入标，另外，宏安地产（1243）及其士国际（0025）、富豪酒店（0078）与百利保（0617）分别合组财团入标。此外，2家不知名财团亦有派代表递交标书。
发展商料竞争激烈
远东发展地产发展部总经理朱宝林表示，项目地点理想，计划发展中小型单位，又指集团在区内有不少发展，形容出价“一定进取”，否则难以中标，出价已考虑加息等因素。他说，现时部分新盘定价十分贵，销情减慢属正常，认为楼价升幅放缓亦是好事。
英皇国际助理物业经理庄瑞梅表示，集团一向对市建局的项目有兴趣，这个旺角项目旺中带静、四通八达，美中不足是商业部分要交还予市建局，出价会反映相关因素，仍偏向进取。
华懋集团财资部助理经理陈家濠表示，市建局正进行的油旺地区规划研究，曾经提及油麻地及旺角区收地成本高，难得旺角有项目推出，故以独资形式参与。
测量师料估值14.8亿元
美联测量师行董事林子彬表示，发展商入标反应理想。由于发展规模适中，投资额有限，故多达41份意向书，创历来次高，故吸引不少大型发展商及中小型发展商参与入标竞投，并包括内房参与，预期项目估值约14.8亿元，并反映出罕有市区用地成为兵家必争。
莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文认为，现时地价高昂，而且位处旺区的供应不多，估计不少发展商都希望趁今次机会吸纳发展储备。他预期，项目每方呎楼面地价约1.2万至1.3万港元，最多估值约13.5亿元，料落成后每方呎可卖2万元，以中小型单位为主。
今次收到的意向书是市建局历来次高，比今年初中环卑利街、嘉咸街地盘A的43份少2份。
事实上，近期市建局推出的市区项目入标反应均见理想，吸引不少财团参与。
有关项目地盘面积约1,389平方米。项目完成后，预计可提供约10,424平方米住宅楼面面积（约187个住宅单位），以及约2,085平方米商业楼面面积。◇
责任编辑：李薇
