去年日本房地产新增贷款创历史纪录

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【大纪元2017年02月10日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)日本央行的日银2月9日,发表了2016年度金融机关向各业界贷款的资金报告书。其中面向房地产的新增贷款高达12兆2,806亿日元,比上一年增加了15.1%,是有史以来的最高纪录。分析认为是2016年年初实施负利率政策后,收益前景被看好的房地产业成为了银行的最佳贷款对象。目前的房地产虽未达到“泡沫经济”的状态,不过日本金融厅和日银表示将调高警戒级别。

面对负利率压力 银行放水房地贷款

据日本国家电视台“NHK”的报导,日银对全日本139家银行面向新增客户的贷款情况的总括报告显示,2016年的一年中,面向企业和个人的新增贷款总额为48兆3,988亿日元,比上一年增加10.3%。其中,面向房地产的新增贷款金额高达12兆2,806亿日元,比上一年增长了15.1%,是新增客户总金额的1/4。是1977年建立统计制度以来的最高记录。

另据《日本经济新闻》的报导,2016年年末,面向房地产的贷出总额为70兆3,592亿日元,是1970年3月以来的最高金额,约占总贷出金额477兆9,094亿日元的15%。

日经在报导中指出,地价上升是原因之一。据日本国土交通省2016年10月1日的统计,高层公寓楼盘集中的100处中,82处地价上涨。其原因被认为是,面向2020东京奥运的大型都市开发以及访日游客激增,带来土地需求上升,房地产开发急速升温。

另一方面,2016年2月日银实施负利率政策后,银行等金融机关面临资金运用难的压力,此时,收益前景被看好的房地产业成为了银行的最佳贷款对象。面向公共投资的关连建设、酒店住宿设施的新建等房地产的投资在2016年出现全面上升。其中,房地产投资信托(REIT)基金的时价总额达到12兆日元,与决定实施负利率政策的时期相比增长了一成左右。

为减少继承的房地投资上升

另一方面,2016年也是个人投资房地产火爆的一年,2016年面向个人的房地产贷款比上一年猛增了近两成,总金额达17兆7,119亿日元。

据日经的报导,一名拥有6套投资出租房的45岁的公司职员表示,打算在东京都内寻找新的投资房。他说:“随着美元加息,日银的负利率政策预计难以长久,贷款购房需乘早。”

据国土交通省的统计,2015年,出租公寓房的新建数为38万3,000套,2016年4至12月已达33万套,与上一年同期相比增长12%。

个人的房地产投资增长的原因被指是出于减少继承税。Nissei基础研究所的上野刚志表示,与同样价值的现金相比,房地产的资产评价价格要低很多,能减少继承税。他说:“人口减少的社会,大幅度地投资房地产,助长房地产升温的贷款不是健全的银行贷款。”他批评银行不负责任的助长房地产升温。

日经新闻引述一名日银官员的警告表示:“房地产业的整体情况反映出实际需求,以都市为中心的空房现象如果继续恶化,将带来房地产价格的跌落,也会给经济带来负面影响。”

责任编辑:卢勇

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