【大纪元2017年02月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼房产市场增打破纪录已经多次成为近几年来的头条新闻了。那么在2017年，房产市场还会发生些什么样的事情呢？澳洲Domain房地产网提出了房地产专家们的五大动向预测。
1.利率上涨
在多年的利率下降之后，我们已处在一个创纪录的低利率之中。一些经济学家和房地产专家们预测，这种局面可能很快就会结束。
虽然在对比网站Finder的利率专家小组中，有超过一半的专家预测今年会至少调低一次利率，但26%的专家认为利率会上升。如果今年利率上升，那将是自2010年11月份以来的第一次。
在预测利率会降低的人中，大多数人认为会发生在今年的下半年。 不过澳洲抵押贷款经纪公司“房贷选择”（Mortgage Choice）的Jessica Darnbrough和昆士兰大学的Clement Allan Tisdell却预计利率会在今年3月份调升。
澳洲Domain房地产集团的首席经济师Andrew Wilson认为，由于去年第三季度糟糕的国内生产总值（GDP）数据，预测利率上升是“很奇怪的”。他认为利率下降的可能性更大。
2.公寓楼修建数量下降
2015-16年房地产市场的一个主要特点是：在悉尼乃至整个澳洲，住宅获批数量达到了创纪录的水平。在许多州府城市，大量的高层大楼开工建设。
在2017年，这一状况已有所缓解，而且下滑的趋势将会继续。 房地产研究预测机构BIS Shrapnel表示，2016-17年度悉尼开工建设的新房数量可能会减少6%，到了2017-18年度，数量将在全澳范围进一步减少。
BIS Shrapnel的最新的建筑预测报告显示，在上一个财政年度中，开工建设的房屋数量达到了创纪录的23万套。不过，随着公寓房市场预计将下滑10.6%，这一数字已成为了一个“转折点”。但从历史角度来看，这仍然是一个很大的数字。
房地产行业组织Urban Taskforce总裁Chris Johnson表示，在未来的20年，悉尼每年需要增加3.63万套新住房。
3.房价上涨趋势将继续
很难期望悉尼和墨尔本的房价可能还会继续上升，但专家们预测，房价仍会继续上涨，只是涨速较慢一些。
Starr Partners房地产经纪公司总裁Doug Driscoll预计，目前的房价上涨速度维持在较低水平上，这在新的一年里不会发生太大的变化。他认为，在没有宏观审查措施或者利率意外上升的情况下，投资者仍会占主导，大量的首次置房者仍只能在场外观望。
Wilson认为，在2017年悉尼和墨尔本的房价将会继续上涨，幅度约为5%。其它市场的上涨幅度在2%到4%之间。
4.投资者跨州投资
今年将会变得更为明显的一个趋势是，悉尼投资者会离开当地市场，热衷于到其它地区投资。Driscoll预测，一些悉尼投资者可能会北上到布里斯本或其它“有价值的”地区投资。但他提醒投资者，有时候房价便宜是有原因的。
5.获得贷款将更难
随着贷款机构和监管机构继续收紧政策，贷款标准将仍会是大家关注的问题。 Driscoll认为，2017年预计会有更多的宏观审查措施出台。
Wilson认为监管机构不会袖手旁观，但他称投资利率已经开始上升，而且会继续上升，这样会使投资者的成本越来越高。
责任编辑：简沐
