【大纪元2017年05月26日讯】之前的系列文章里我谈到了，如果你的家是你生意的主要运作地点，而且你的生意通过了税务局的“利息扣除测试（interest deductibility test）”，那么你就有权申请居家生意房产的税费抵扣，它包括：部分贷款利息、水费、市政管理费（council rates）以及房屋保险、建筑折旧等等。
很多人知道如果贷款购买投资房，很可能租金收入不足以支付贷款利息、市政管理、房屋修缮以及物业管理等种种开销。这种情况被称为负扣（negative gearing）”，从而合理避税。但是，如果你不是借贷购买投资房，即使开销大于租金收入，你也不能申报“负扣税”。这就是为什么通常大家都是建议贷款买投资房的原因。
类似地，贷款买房也可以为用作居家生意的房产带来税务抵扣，而它是以房屋用途来衡量的。举个例子：假设你买了一套75万澳元的房子，申请了25万澳元的房贷。在购买这套房产时，你已经考虑了部分房屋面积用于生意辨公。假设你规划了33%的面积用于居家生意，那么你在报税时就可以进行合理抵税。具体计算如下：
如果以5%的贷款利率计算，25万澳元房贷每年可以获得12,500澳元的税费抵扣；市政管理费、水费、房屋修缮等开销，若以4,000澳元估算，乘以居家生意的面积比率33%，即：4,000×33%=1,320澳元，你将再获得1,320澳元抵税；再考虑到建筑折旧，按照每年2.5%的折旧率，40年为周期，乘上居家生意面积比率33%，这样每年大概还有1,500澳元的抵税。
上述综合在一起，每年居家生意的房产税务抵扣为15,320澳元，这可不是一个小数目，难道它不值得你思考吗？
责任编辑：杨新云
