【大纪元2017年06月23日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）最新的数据显示，大陆12座三、四线城市在今年1至5月份的卖地收入超过百亿（人民币，下同），而这些城市并不在中共统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市之中。
在今年1至5月份卖地收入超过百亿元的城市中，出现了很多三、四线城市的新面孔。据21世纪经济报道6月23日报导，中共国家统计局最新的统计数字显示，苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三、四线城市1至5月份的土地出让金额达百亿。徐州、盐城、嘉兴、赣州等三、四线城市也都进入了出让面积的前十名。
如果按照溢价率高低将这些城市排序，排在前十的城市中，沧州、衢州、嘉兴、佛山、漳州、滁州、镇江等7个城市也都不属于上述70个大中城市范畴。其中佛山的土地溢价率超过100%。
业界释因
面对三、四线城市土地市场仍然火爆的现实，业界有不同的解读。
有业内人士表示，三、四线城市的拿地成本相对较低，这对于部分房企来说有积极作用。另外三、四线城市购房和购地政策较宽松，所以此类城市的土地市场自然也会有高溢价等情况出现。
海外评论人士文小刚则认为，开发商到三、四线城市疯狂拿地是融资和生存的需要。开发商要到银行贷款就要有抵押，对于地产商来讲土地就是最好的抵押物。在现在大陆全面封住房企融资渠道的情况下，这是一种以债养债的手段。而开发商规模越大，消耗越多，就必须吃更多的地才能维持生存。为了获得一、二线城市的土地，房企需要付出的成本越来越高，为了维持规模的增长，为了生存，房企们不得不四处拿土地。
三、四线城市暗含风险
对三、四线城市楼市未来的发展，房地产界意见不一。三、四线城市的承载能力是专家担心的焦点。
有观点认为非热点三、四线购房者对价格上涨承受力有限，后劲不足。
张大伟说：“三、四线城市的楼市成长性较弱，多年未涨的一波爆发后，开发商进入的风险是在不断累积叠加的。”
有房地产央企人士认为，三四线城市收割完这一轮后，到2020年，国家的棚改计划退出，马上就会后劲不足了。
有中国经济界人士表示，虽然目前资金暂时流向三、四线城市，但是由于中国城市发展不平衡，未来一旦一、二线城市调控放松，资金还是会回流，到时三、四线城市很可能出现抛售风险。关键是随着众多年轻人不断涌向一、二线核心城市，三、四线城市面临中长期人口流失，空房多，人少，房子根本就租不出去。
有观点表示，三、四线城市的市场供给并不短缺，同时楼市成长性较弱，火热当中是否蕴含着风险，还有待观察。
但也有开发商持不同观点，一名龙头开发商的高级分析人士表示，库存问题更多是结构问题，库存的结构调整成为了房企进入的机遇。＃
责任编辑：林琮文
