【大纪元2017年06月07日讯】（大纪元记者李泓博报导）去年9月份以来，目前大陆已经有60多个城市发布了近200次楼市调控措施，大陆楼市出现两极分化状态。业界担忧，房价大幅波动或泡沫继续膨胀的极端情况都将冲击大陆经济。在专家的各类相关评论中，透露出一些大陆楼市的内幕：“已经把下几代人的房子都给盖完了”，“国内有一个60-70万亿资金的影子银行是为房地产市场服务的”，“土地比房子还贵，中国的市场处在大泡沫中”等。
个个都面临着套牢的风险
5月份北京和上海的二手房价量齐跌，北京成交量降至2015年初以来最低；深圳和广州的二手房成交价均出现下滑，深圳成交量上涨。5月31日，《证券日报》发布了一条醒目的消息：北京二手市场开始全面降温，部分区域跌幅超20%，燕郊的房价在最近一个月内也下跌了17%。
一、二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”，三、四线楼市仍是热火朝天。河北省沧州市2年内房价翻了三番，而沧州只是此波三、四线城市房价蹿升的一个代表，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。
中国经济整体脱实向虚，疯狂上涨的房价造成房地产泡沫和系统性金融风险。大陆经济学家易宪容在其博客中发文表示，目前国内有一个60－70万亿资金的影子银行市场，基本上也是为国内房地产市场服务的。但随着房地产调控政策的出台，最终将有至少30万亿资金有可能要撤出房地产市场。
易宪容认为，十九大后，新的一系列全国性的房地产政策会逐渐出台。这对搭末班车购买想退出的人更是致命的。这些购买住房者基本上都在高位接盘，再加住房交易的流动差、交易成本高，他们想退出市场并非易事。个个都面临着套牢的风险。
老百姓成了接盘侠
大陆地产大亨任志强在商界名家午餐会上称，房价下跌，最先死的不会是开发商，如果未来几个月房价下跌过快，政府可能会有新的（救市）动作，否则地方财政受不了。
大陆经济学者许先生表示：“地方政府是房地产最大的受益者，所以它是最积极的，它会和地产商勾肩搭背，房地产就是一个给政府交税给国家做贡献的机会。”
中国指数研究院的数据显示，地方政府依然在卖地，房企在圈地，今年4月，大陆300个城市的土地出让金同比增加35%，其中50个城市出让土地金额达到7600亿元，上涨53%。
大陆地产大亨潘石屹说，土地在过去一年半时间里，比房子还贵，中国的市场处在大泡沫中。
大陆财经作家孙骁骥认为，疯狂的三、四线地产开发，背后其实也和房企的债务有关。用新开发的项目作为抵押品，来担保之前的欠债，已经成为地产商的惯用玩法。而目前的企业债、地方政府债连成一片，体量巨大，还债的一部分任务，就落在了楼市的购房者和股市的散户身上，老百姓依然成了接盘侠。
把下几代人的房子盖完了
清华大学孙立平教授发文披露，迄今为止，中国大陆城镇居民人均住房面积已达30多平米，城镇户均住房1.1套。这两个指标都已达到发达国家水平。现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。
孙立平说，按照现在中国大陆人口变动的趋势，如果把已经批出的地也算上，已经把下几代人的房子都给盖完了。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。
著名旅美经济学家何清涟评论说，中国的高房价，全靠政府营销有术，政府通过调控，制造一轮又一轮房市供给短缺假象，再通过“货币量化宽松”，让个人能极为方便地获得银行贷款，终于成功地将严重过剩的大部分楼盘，成功地卖给了恐慌财富缩水的老百姓手中，同时不至于泡沫破裂。
西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁近日刊文披露，中国大陆房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富得或者穷得只剩下房子了，这是中国经济的一个大风险点。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士认为，中国大陆老百姓可支配的收入几乎都压到了房地产。房地产的泡沫一旦破灭，他们辛辛苦苦攒来的钱就会在一夜之间化为乌有，这对老百姓、对整个社会的打击是非常大的，其激起的不可控制愤怒情绪，他们会把中共淹没在反抗之中。＃
责任编辑：李穹
