【大纪元2018年08月03日讯】今年前7个月，大陆已经流拍了近800宗土地，涵盖一二三四线城市，显示大陆房企资金紧张，而中共地方当局依旧高价卖地，令房企无奈放弃。
据每日经济新闻8月1日报导，中原地产统计数据显示，今年1月～7月份，一线城市土地流标13宗；热点的二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。连上海7月份就有5幅地皮被叫停出让，市中心更首现住宅地皮流拍，杨浦区内环内的一幅住宅地皮，因在竞买日期截止前无人申请竞买而被“终止”出让。
同时，中国指数研究院数据显示，2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。
报导表示，之所以大陆有近800宗土地流拍，和目前大陆宏观经济环境有关。
首先，大陆房企资金紧张。这体现在这么几个方面：大陆去杠杆，银行对房企贷款控制；房企融资也被监管，国内和海外融资都被限制，融资成本提高，其中信托融资成本较去年提高2～3个百分点；当局对楼市限价，很多房企不得已以微利卖房，造成资金回笼减少或变慢。
其次，中共当局地价不减，一些城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高，房企拿地后风险增加。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，中共地方政府太“贪心”是土地流拍增多的最根本原因。市场正在改变，但政府依旧老模式卖地，宁可流拍，亦要提高拍卖底价。
再有，大陆楼市变化令房企拿地更为谨慎。
安居客首席分析师张波表示，中共对楼市的调控中实行了限价政策，造成房企对未来房产上市交易价格持有更为保守的预期，楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得不乐观。
欧阳捷也持此观点，他说，原先房企可以通过各种融资渠道拿地，如今房企拿地的资金基本都是自有资金，从今年上半年房企到位资金来看，按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”的负值区间。也正是在此背景下，房企拿地越发谨慎。
另外，房企偿债高峰在今年下半年到来，很多房企预留资金过冬。#
责任编辑：刘毅
