【大纪元2018年09月04日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）根据房地产市场调查公司Propertyology的一项分析，目前在悉尼、墨尔本、堪培拉，已找不到一个支付20%或少于20%的首付款投资独立房可以得到正现金流回报的区。这三大城市已不再是最理想的房地产投资地。
Propertyology公司发布了澳洲“可提供稳定投资收入的最佳首府城市”名单。这个房地产研究公司说，投资者要想买到能带来像样现金流的房产，必须前往距离悉尼市中心100公里以外的中央海岸（Central Coast）。
即便如此，在独立房中位价为49万澳元的中央海岸芒莫拉湖（Lake Munmorah），这个Propertyology公司认为最差的“悉尼”郊区买房，投资者仍会损失3093元。
据澳洲新闻有限公司网站报导，Propertyology公司的房地产研究主任普雷斯利（Simon Pressley）说：“维州的情况也类似，要想在大墨尔本地区获得最好的现金流回报，距离墨尔本市中心西北40公里以外的梅尔顿（Meldon）是最佳地区。”
房地产信息公司CoreLogic的数据显示，至今年8月，澳洲的房价已连续下跌了11个月，这主要是由于悉尼和墨尔本房市的疲弱所致，这两大城市占澳洲房市约60%市场份额。
AMP财富管理公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，当租金回报率低于利息和其它成本，当你的房产每年能获得10%的增值时，拥有负扣税的房产是可以接受的。
但投资者目前面临的局面是，房价下跌、利率上升、贷款条件收紧，以及如工党执政可能会收紧负扣税政策和减少资本利得税折扣等。“这使情况变得更加复杂，”奥利弗说。
Propertyology公司认为，在澳洲首府城市中，仍有大量可获得高租金回报和“让房东们可以较耐心地等待资本增值的地区”。
普雷斯利说：“有些地区的有代表性的房产，即使只付10%的低首付款，房主也能赚到钱。”
Propertyology公司的分析是基于中位租金、取决于投资者支付10%或20%首付款的利息支出以及标准的房产持有成本，如维修费、市政费、保险费和物业管理费等做出的。
全澳获得正现金流的最好的首府城市是达尔文和霍巴特。普雷斯利说，澳洲获得正现金流的最好的地区是达尔文的卡拉马（Karama），那里的独立房中位价仅39.2万元。“买家支付20%的首付款，每年可产生3600元的正现金流，支付10%的首付款，可产生1700元的正现金流。”
此外，如果投资者在悉尼的康士比（Hornsby）以133万元购得一套中位价独立房，至今年年底，他们将损失26,152元。
普雷斯利说，现金流只是投资者考虑的因素之一。“诸如接近工作地点、当地人口组成以及影响住房供应的各种因素等基本情况，也是应该考虑的重要因素，”他说，“提供高现金流和拥有资本增长潜力的地区并不常见，但在每个州仍可以找到。”
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