【大纪元2019年01月20日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）悉尼购房者可以在现阶段有望获得有史以来最大的折扣，幸运者甚至可以买到10年来最优价格购得心仪的房产。
据澳洲房地产网消息，在过去数月已有不少买家最终以比挂牌价低最高达50万澳元与卖家达成交易，还价幅度在近期可望更多。专家表示，随着房产市场趋冷，12月至1月期间，买家可能获得近10年来最佳折扣的机遇。
房产买家代理预计，现在房产挂牌数月但仍未售出的受挫卖家将在价格上做出最大让步。这些房主大多迫切需要出售房产，并希望在新学年开始之前掉他们的房产，因此愿意降价数十万澳元售房。而且，目前房地产市场处于低迷时期，降价售房在悉尼已经很普遍了。
CoreLogic的数据显示，在截至去年11月份的一年中售出的房产中，成交价低于挂牌价的比例高达五分之四，平均折扣为7.3％。如此高比例的折扣售房现象，最近一次是在2008年出现，与2015年相比形成强烈反差，当时超过四分之三的房产以高于挂牌价成交。
据统计，悉尼北岸地区、内西区和东南区的房产出售折扣最多。
在悉尼北岸，Neutral Bay和Normanhurst独立房的平均售价与挂牌价相比，折价幅度超过30％；在St Ives，平均降幅为21.9％。
最新降价成交的房产包括，位于300 Falcon St，Neutral Bay的独立房，挂牌价为165万澳元，但实际成交价仅为114.6万澳元，减少了50.4万澳元；位于6 Elegans Ave, St Ives的一套四居室独立房，成交价比挂牌价相比下调了50.4万澳元：其最初挂牌售价为200万澳元，但挂出6个月仍然未能卖出，最终以146万澳元售出。
折价幅度超过15％的郊区还有东南区的Matraville、Kingsford和Pagewood以及内西区的Croydon。
PK房产买方中代理司负责人克拉赫（Peter Kelaher）表示，房产代理在现阶段会更乐意接受买家的打折出价。他说：“房产代理非常渴望售出挂牌房产，并会尽力协助达成交易。”
CoreLogic研究主管劳礼士（Tim Lawless）表示，严格的银行房贷限制，意味着能够获得房贷的买家处于强势有利地位。他解释道，“买家可以大幅还价，（因为）买家有更多的选择，卖方的房产则需要更长的时间来售出……买房的竞争正在减弱，能够获得房贷的投资买家也更少。”
SQM Research的记录显示，一些卖家已经大幅下调房价，以顺应目前的市场需求态势。例如，位于伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）的一栋两层顶层公寓房，已经降价了90.5万澳元，目前的广告待售价为239.5万澳元；在Haberfield，位于144 Bland St的一套四居室独立房的广告挂牌价下调至220万澳元，较原价降了65万澳元；在附近的Forest Lodge区 ，位于15 Alfred Rd独立房的最新挂牌价从最初的299.5万澳元下调为235万澳元——降低了64.5万澳元；在Pittwater的Lovett Bay，位于34 Sturdee Lane的独立房，原先待售价为185万澳元，但现在的挂牌售价只有130万澳元。
首次购房者瓦斯尔（Joey Vasile）在意识到目前房产市场给买家创造的机会后很快行动，最近在Rosebery区购买了一套新公寓房。 “现在有很多房产在出售，所以你有很多选择。”
责任编辑：简沐
