【大纪元2019年01月22日讯】根据Demographia周一（1月21日）发布的住宅市场统计报告显示，尽管温哥华的房地产市场已经放缓，但仍然在全球“难负担”住宅市场上排名遥遥领先。
据美房置业网消息，在连续三年排名第三（仅次于香港和澳大利亚的悉尼）之后，温哥华在2019年有望取代悉尼成为世界第二“难负担”的住宅市场。香港连续九年保持榜首。
该报告使用了一种中位数乘数的方法，将8个国家309个城市进行了排名。该方法通过将城市的房价中位数（2018年第三季度）于当地人家庭收入的中位数进行比较来计算。调查的国家为加拿大、美国、中国（只有香港）、新加坡、澳大利亚、新西兰、英国和爱尔兰。
温哥华的中位数乘数为12.6，这意味着温哥华的房价中位数是家庭收入中位数的12.6倍（温哥华的家庭平均要12.6年的收入来买一套房子）。香港的中位数比去年略有上升，为20.9，而悉尼则从12.9降至11.7。
该报告的作者写道：“温哥华的主要市场住房负担能力大幅下降，其中位数从2004年的第一次调查以来的5.3升至2018年的12.6，相当于7.3年的家庭税前年收入。”
该报告承认温哥华最近的价格放缓，但它也表示这并未改善承受能力，因为大部分价格下跌是高端豪宅市场的下跌。 “虽然卑诗省的外国买家税与温哥华房价的缓和有关，但减少的主要集中在成本较高的房屋，中间市场的住房负担能力持续恶化。”
Demographia的年度调查每年都有广泛报道，但由于与董事会报告的数据不一致而受到广泛批评。仅研究八个国家（或前九年的九个城市）的城市而未能考虑到各种其他变量。2019年的研究不包括中国（香港除外）或欧洲市场（英国和爱尔兰除外）的高价住房市场，而让人们对它的可靠性存疑。
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责任编辑：童宇
