【大纪元2019年01月25日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）最新报告数据显示，悉尼房产市场面临着20多年来最严重的一次衰退。去年，悉尼独立房中位价下跌9.9%，或近12万澳元，全澳独立房年度中位价下跌6.5%。首府城市独立房房价唯一出现年度上涨的是霍巴特和阿德莱德。
根据澳洲Domain房地产网消息，仅上季度，悉尼房价就下跌了3.2%，目前其独立房中位价为1,062,619元。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示,“这是20多年来最严重的衰退，尽管其持续时间尚未超过2004-2006年的衰退。”
市场表现最好的是悉尼那些房价相对较低的地区，鲍威尔说，这些地区受到回归的首次购房者和购房者需求的支持。
过去18个月的房价下跌，使专家们对经济低迷将会持续多久存在着分歧。
AMP资本投资公司（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说：“我认为房价下跌还不到一半，还有更多的下行空间。”他下调了此前的预测，目前他预计房价将下跌25%。
尽管奥利弗曾预测房市会在明年好转，但他说，如果价格下跌保持在去年年底的水平，市场可能会提前触底。
目前悉尼独立房出现两位数的降幅已经很普遍。内城区、东区、内西区、西北区、南区和包括坎特伯雷-滨城（Canterbury-Bankstown）在内的房价年跌幅已超过10%。
南区跌幅最大，中位价跌14.8%，至1,100,000元；鲍威尔说这是去年待售房屋数量大幅增加所致。
坎特伯雷-滨城跌12.4%，至850,000元；西北区跌12.2%，至1,185,000元；市区和东区跌10.4%，至2,200,000元；内西区跌10.3%，至1,450,000元。
跌幅最小的是蓝山和中央海岸（Central Coast），分别下跌1.8%和3.1%。
悉尼西部和西南部分别下跌6.1%和6.3%。
悉尼公寓房中位价年度同比下降5.8%，跌幅最大的是下北岸，跌11%，至89万元；其次是西北区下跌8.8%，66.5万元；坎特伯雷-滨城跌8.5%，至512,500；西南区跌8.2%，至459,000元。西区降8.3%，至550,000元。威尔将其归因于开发项目过剩和对投资者更大的风险敞口所致。
不过，在截至2017年年中的6年中，悉尼房市出现过一轮“牛市”，房价飙升了89%。
房价下跌受到了首次购房者的欢迎。拉文德兰（Roshit Ravindran）和维诺德（Deepthi Vinod）夫妇打算在悉尼西北部买房——那里的中位价跌了16.5万元。对他们来说，这是一年前连想都不敢想的事情。
尽管信贷政策依然紧缩，但新州Ray White房地产公司总裁安德鲁（Jason Andrew）表示，买家已经习惯于更严格的贷款要求，目前市场上只有认真的买家和卖家。“确实需要卖房的人将会进入房市。”
其它首府城市中，墨尔本的独立房年度中位价下跌8.4%，至833,321元；布里斯本跌0.1%，至566,058元；堪培拉持平，为738,933元；珀斯跌3.3%，至546,281元；达尔文跌8.7%，至514,876元。
同期，霍巴特独立房中位价涨8.8%，达479,685 元；阿德莱德涨1.7%，达537,971元。
全澳独立房中位价全年跌6.5%，至766,438元。
公寓房中位价，达尔文全年下跌最大，达13%；悉尼下跌5.8%；布里斯本跌7.9%；墨尔本跌4.3%；堪培拉跌6.1%；霍巴特跌3.5%；珀斯跌2.9%；阿德莱德跌0.7%；全澳跌5.3%。
责任编辑：尧宁
