【大纪元2019年10月17日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼的房屋租金已出现15年来最大的年度跌幅，部分地区跌幅高达近25%，其中房屋租金最低廉的西区和西北区下跌最显着。投资房比重大的地区受影响尤其严重。
最新Domain租房报告显示，悉尼西部或西北部10个租金最低廉的区中，有9个区的单元房和独立房租金都在下降。例如，威尔莫特（Willmot）区的独立屋租金中位数已经跌至一周310澳元，卡拉马（Carramar）区的单元房租金中位数降至一周290澳元。
Domain地产研究分析师欧文（Eliza Owen）说：“悉尼西部有许多开放项目和投资行为。这些都是投资者市场，也是很大的房屋出租市场。我们似乎仍处于那个过剩期，许多人买了投资房，却找不到租客来租住。”
悉尼圣玛丽斯（St Marys）区有一半以上的房屋都是出租房。截止到今年9月的过去一年中，该区的单元房租金跌幅最大，跌幅高达14.3%，租金中位数已经低至一周300澳元。西北区的凯利维尔（Kellyville）跌幅仅次于圣玛丽斯，为13.6%；接着是西区的吉拉温（Girraween），跌幅为13%。
圣玛丽斯区的房产中介Raine & Horne公司经理特纳（Tom Turner）说，彭里思（Penrith）附近房屋的过量供应冲击了圣玛丽斯的市场需求。“彭里思和圣玛丽斯地区的一些公寓几周来都没人看房，许多房屋平均只有一个客户看房。”
特纳表示，一些租金最廉价的房屋最难租出去，因为房市的转冷让租客更容易租到条件更好的房子，或者他们自己买了房。同时，薪水增长缓慢和生活成本增加的压力让越来越少的人有能力单独租房。
过去一年，悉尼不仅有大约70%的区单元房租金在下降，三分之二的独立房租金也在下降。2013年至2017年以来的房产投资热给租金带来下行压力。欧文说：“这是大约15年以来的最大年度跌幅。”
悉尼下北岸的格林尼奇（Greenwich）独立房租金中位数减少了310元，跌至一周940元，跌幅高达24.8%；其次是悉尼南区的塔伦角（Taren Point），跌幅为24.2%。市区的米勒斯角（Millers Point）和西部的邦加里比（Bungarribee）租金跌幅均超过20%。
今年年初的穆迪投资服务数据显示，悉尼西南、外西南和黑镇（Blacktown）的房贷分期付款拖欠率最高。全澳的房贷分期付款拖欠率都在上升。
在房市转冷、生活成本上升的背景下，一些房东要求中介涨租金以减轻还贷压力，而同时，也有租客要求中介降低房租来减轻生活成本压力。
责任编辑：瑞木悦
