【大纪元2019年11月25日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）中国房地产企业破产数量继续增加，房企资金流回笼困难，企业不仅不愿购地，还纷纷出售土地和项目股权，降价售房。中国大中城市房价正在加速下降，经济界人士预计中国房地产泡沫正在接近爆裂。
官方数据显示，截至11月20日，破产的房地产开发商增加至接近450家，创历史记录。房企大规模降价售房，以至卖地求生，而地方政府的土地拍卖受到房企的冷遇。
房企资金困难 售地售股权降价售房
中国媒体11月24日消息，中国房企为了回笼资金，开始出售土地和项目股权。比如，新湖中宝负债千亿，准备出售百万平方米，华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等房企将出售项目股权。
11月22日深圳地方政府的土地拍卖现场遇冷，一度出现出价后无人举牌、降价后才举牌的尴尬场面。
据悉，六宗土地最后售出五宗，都没有达到最高限价。有房企代表说一些土地的起拍价太高，而且政府限制房价，所以房企都不愿意高价拿地。
最近一些大型房企开始降价出售，比如，融创在天津北辰区的一处楼盘突然降价，每平方米差额3000多元，引发刚购房还未入住的业主抗议。恒大从8月份开始在27个地区进行最多6折卖房；碧桂园9月份曾出现降价30%的传闻；淘宝京东上万套房产5折促销。
北京上半年二手房价格下跌近10%；截至10月，西城、密云、平谷、怀柔房价跌幅超过20%。10月份北京丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等多个地区的新房成交价下跌。
房地产泡沫近爆 中国经济濒“梦碎”
南华早报11月22日发表政治经济学家Shirley Ze Yu博士的评论文章表示，目前中国的房地产泡沫非常接近破裂，房地产泡沫将导致中国经济梦碎。房地产泡沫被称为中国“灰犀牛”之一，Shirley博士表示，现在“灰犀牛”的意思是恐惧。
文章还称，中国房地产市场过度使用大量资金，包括2008年的四万亿元刺激措施和2015年年末连续六次降息。中国经济对银行贷款高度依赖，形成了高杠杆率的经济增长模式。从需求来看，中国房地产市场需求将随着2019年人口老龄化和劳动力减少而下降，所以从各方面来看，目前房地产泡沫比2003年以来的任何时候都更容易崩溃。
Shirley博士进一步表示，10月份中国消费者物价指数（CPI）飙升3.8%，任何进一步的货币宽松政策都将引发通货膨胀的风险，如果现在中国房地产泡沫破裂，中国经济将梦碎。
财经专家赖宪政曾表示，去年万科6折售楼，已经说明中国房地产市场整体泡沫快要爆掉，房地产商资金回笼困难，所以大规模降价促销，去年中国有价值430万亿人民币的待出售房地产。今年上半年中国50家房企平均负债率超过80%。#
责任编辑：林诗远
