【大纪元2019年12月15日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据揭示了悉尼昂贵的租房市场中，分别对租客和房东最有利的城区，列出了租客向往的有较多选择并且租金下降的区，以及对房主有利的租金上涨其几乎没有待租房的区。
据澳洲Domain房地产网消息，住房供应激增的地区正在为租户提供最多的选择，例如Ryde、北悉尼和Chatswood，以及Liverpool、Parramatta和Blacktown等住房便宜的地区。
在截至9月份的一年中，Chatswood独立房每周租金中位数下降了3.1％，降至950澳元，而Ryde下跌了5.8％，跌至650澳元。在9月的最后一天，这几个区各自空置房达150多个。
Blacktown的独立房租金年度跌幅为4.7％，跌至每周410澳元；Liverpool的房租下降了0.6％，降至440澳元。
正值悉尼租房市场十多年来最大的年度跌幅之际，悉尼创纪录的建筑热潮已接近尾声。
根据最新的Domain租房报告，整个城市截至9月的年度中，独立房周租中位要价下跌了25澳元，降至525澳元。
对房东最有利的区包括Malabar、Putney、Lindfield和Sylvania Waters。
AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示，在新建筑较少的情况下，出租房的需求量更大。
Oliver博士说：“这些区没有较多的新建筑，没有很多起重机，也没有很多公寓房，却因为近水和便利的火车线吸引人们居住。”
公寓房有利于房东的区包括Kirrawee，其租金上涨了8.7％，达到500澳元；Darlington上涨了8％，升至540澳元；Glebe上涨了7％，涨至534澳元。所有这些区的空置房都很少。
Oliver说，Glebe这样的区尽管兴建房，但出租房选择很少，很受租房者欢迎。一旦有公寓楼建成投入市场，很快就会住满人。
Ray White房产经理Emily Sims表示，尽管对房东最有利的区往往独立房和公寓房数量有限，但便利设施也起着重要作用，如好的学校和便利的火车线。
Sims表示，由于火车线方便和附近有名校，许多家庭迁入了这样的学区，象Lindfield和Hurstville就是这样。
来自The Property Curator的买家经纪人Brendan Clark称，在Marrickville这样的区，他拥有两个投资房，该区拥有便利的设施，毗邻中央商务区，从而确保了最近市场下滑时始终有租户，尽管租金下降了1.5％，降至每周493澳元。
Clark说：“我之所以喜欢是因为作为房东，内西区是一个绝佳的居住地，租客也喜欢这里。虽然可能无法获得最高的收益，但房子总能租出去。”
“我的租户都喜欢住在这里，他们甚至想签两年的租约。这在以前从未发生过，这是一个让人安心的好区。”
新州租户协会高级政策员Leo Patterson Ross表示，但对于预算较少且无法轻松搬迁的房客，租金的小幅下降和空置率的提高可能对一些人没有影响。
Patterson Ross说：“一直在Liverpool和Blacktown租房的人不会搬到Chatswood。我们看到相对较高空置率，这衹是问题的一部分。长期以来，我们的空置率很低。”
“现阶段是正朝着公平市场的方向修正，但是还没有达到公平市场的程度。”
他认为，高水平的新建筑还没有持续很长时间，不足以使租房市场转而对租户有利。因此需要继续保持很高的建房率，以保持高空置率。
责任编辑：简沐
