【大纪元2019年02月05日讯】（大纪元记者林弈瑶墨尔本编译报导）有分析显示，根据实际资本收益数据，如果那些于2004年9月在墨尔本买房的人现在卖出房产，他们的平均资本收益大约为36.4万澳元。
据都门（Domain）房地产报导，在过去15年中，买房的最佳时间点是2005年12月，如果现在出售房产，投资者将从中获得平均11万澳元的收益。
虽然人们普遍认为投资房地产市场，时间比时机更重要，但该研究精确地显示了在墨尔本买房收益最高的几个时期。
数据显示，在2006年12月之前的任何时间，即在全球金融危机期间、预期收益开始下降之前买房，买家将获得平均35万澳元的收益。
对于那些在2012年，即最近一次房产繁荣期开始时买房的人而言，投资回报率也比在2010年中期买房的人更高。
该研究为一些人带来了好消息，但同时显示，如果需要现在出售房产，那么买房时间不长的业主更有可能遭受重大损失。
在2017年12月房市高峰期购入房产的业主，预计会损失最多。在目前的市场中，如果他们不得不出售房产，那么出售独立住宅（House）将平均损失9.2万澳元，而单元房（unit）将损失超过3.6万澳元。
为买房者提供建议和帮助的Aspire Property Advocates公司总监莫里森（Nicholas Morrison）表示，尽管卖家现在出售房产仍然可以获利，但有些人还是会认为他们亏了，因为他们错过了卖房最好的时机。
他说，那些还在等着“在最高点卖房”或者“在最低点买房”的人，可能会发现已经迟了。“对你的家庭来说最合适的时机，就是买房最好的时机。”
莫里森表示，那些觉得自己卖“亏”了的人，现在可以用更低的价格买到更大的房产，抢占先机。
房地产公司Cate Bakos Property的巴科斯（Cate Bakos）表示，房地产投资是长期的，而市场一直在起伏。
她鼓励卖家只在需要卖房的时候才卖，“特别是那些拥有房产还不太久的人”。
墨尔本买家代理机构Nicole Jacobs Property的雅各布斯（Nicole Jacobs）表示，卖房亏损的人往往受到财务压力、离婚或者搬家的推动。“他们只需要减少损失并继续前进。”她说，那些在高峰期买房的人，通常希望能够尽量继续持有房产。
“无论何时，当你在市场上涨时买入房产并且不得不卖出，你都会受到市场的支配，”她说，“我们看到的下降，就像我们曾在全球金融危机中看到的一些房产那样，但是并不普遍。”
雅各布斯认为，这也有好的一面。房产市场下滑，卖家在一套房子上亏了钱后，就有钱在市场最低点购买另一套房产，等待下一次上涨。
房地产经纪公司Biggin and Scott的中介泰南（Michael Tynan）表示，最近几年，一些高层建筑中的投资单元房价格没有上涨。这对买家有利。
泰南说：“那些酒店式公寓，以及面积很小的一居室和两居室公寓，现在真的很难（卖出去）。”
责任编辑：李欣然