【大纪元2019年04月21日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）一份新近公布的数据显示，尽管整个悉尼大都市郊区的房价持续下跌，但今年夏季的日平均成交量超过120套。在2018年12月至今年2月期间，这些郊区约1.1万套住房成功出售，其中三成位于西区、西南区和南区。
据澳洲Domain房地产网信息，对销售数据的分析显示，三居室独立房的销量最高，在90天期间售出了约2850套。其次是四居室独立房和两居室的公寓房，分别成交了约2700和1750套。其它公寓房类型销量平平，五居室独立房的成交量超过了除两居室外的其它公寓房总量。
Domain销售总监麦克格林（Thomas McGlynn）说，三居室独立房吸引了市场上几乎所有类型的购房者。“它吸引了投资购房者、家庭购房者、单身专业人士购房者和夫妻购房者……因此这类房产的销售量一直不错。”
Domain买家负责人维纳（Nick Viner）表示，由于更多投资者退出市场，购房兴趣点出现了转变。 “我认为，大约12个月之前，那是投资者更活跃的市场，最受青睐的是三居室的独立房和两居室的公寓房。”
他解释道，当投资者撤离房产市场，房价下跌改善了独立房的可负担性时，意味着公寓房的销售量不如以前。而悉尼外围地区的房产销售量增加，可能是由于首次购房者增加，以及更多的卖房者挂牌售房所致。
Domain经济学家威尔特希尔（Trent Wiltshire）补充说：“现在，市场上首次购房者的比例较以往要高。这可能是由于印花税折扣，以及在过去一年中房价下跌所致。”
在悉尼大都市郊区出售的房产中，大约40％的公寓房和23％的独立房价格在65万澳元以下 – 这是首次购房者免征印花税的上限值。
与此同时，低价段位，即75万澳元的独立房成交量最高，其次是百万澳元独立房，而成交价至125万澳元和150万澳元价位的独立房，数量持续减少。
就公寓房而言，在四个价位段中，成交最多的为75万澳元，其次为150万澳元。
威尔特希尔表示，除了首次购房者推动对低价房产的需求外，持有多套较便宜房产的投资者，也更有可能在房价下行时售房。“他们比自住型房主更灵活，他们拥有[相对]更贵的房产，并且在价格下跌时不需要卖掉很多房产，”威尔特希尔说。
麦克格林认为，100万澳元和125万澳元两个价位段的公寓房成交量之所以较少，是因为他们对首次购房者和投资者没有那么大的吸引力，对那些大房换小房的人也没有吸引力，他们更愿意付更高价购买更大的公寓房。
在独立房的四个价格点位中，三居室和四居室独立房的销售量最多，但买家花同样的钱，通常会在更远的地方买到更大的房子。如75万澳元的预算能买到如Mount Pritchard的五居室独立房，到Marsfield的两居室联排房。
两卧室公寓房是迄今为止悉尼最常见的公寓房类型，也是每个价位最受欢迎的公寓房，其销售量超出了其它所有类型的公寓房成交总量。
通常来说，悉尼市中心或东郊的多数公寓房价在150万澳元左右，在北部海滩或内西区，更容易找到售价约为75万澳元的公寓房。不过也有例外。一套位于Bellevue Hill的一卧室公寓房面积仅57 平米，上个月售价为74.5万澳元。
下北岸Ray White房地产分公司的格林（Chris Girling）表示，在市场的高峰期，在Mosman、Cremorne和Neutral Bay这样的郊区，寻找价格低于100万澳元的两居室公寓房，是一项艰难的任务，而现在不再如此。“现在价格已经下降，并且某些特色和款式的房产，看起来价格非常合理。”
责任编辑：简沐
