【大纪元2019年05月03日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新数据显示，今年第一季度，墨尔本独立住宅（house）中位价又下跌了2.4%，一年内下降了近9.4万澳元；而单元房（unit）的房价却逆势上涨。
据都门（Domain）房地产报导，根据最新发布的《都门房价报告》（Domain House Price Report ），墨尔本独立住宅中位价现在为809,468澳元，自去年3月以来下降了10.4%。
总体来说，墨尔本独立住宅房价正在经历着20年来最猛烈的下跌，但是很多地区（特别是内东区和内南区）的单元房（unit）房价，今年第一季度却逆势上涨。
今年第一季度，墨尔本独立住宅房价跌幅最大的地区是东部远郊、西北区和内南区，这些地区的房价分别下降了4.4%、4%和3.4%。
在此期间，内东区的房价跌幅是最小的，只有0.4%，年跌幅为13.7%。 内南区的房价年跌幅最大，为16.4%。
不过，第一季度也有一些城区独立住宅的房价出现了上涨，如内城区的房价上涨了2%，Mornington Peninsula半岛上涨了3.4%。
都门集团高级分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，虽然墨尔本房价中位数还会继续下降，但下降的幅度已经开始放缓。
去年第三季度，墨尔本独立住宅房价下降了3.8%；第四季度下降了2.6%；今年第一季度下降了2.4%。
墨尔本独立住宅房价经过5年的狂涨，在2017年底达到顶峰，那时的房价中位数高达909,405澳元。
从那以后，墨尔本的房价开始下降，至今，独立住宅中位数已经下降了11%。
Cate Bakos Property房地产中介公司的巴克斯（Cate Bakos）说，现在买家很难申请到贷款，他们能借到的钱也减少了很多。而对于那些已经获得贷款的人来说，市场现在有很多机会。
The Agency Melbourne房地产中介公司总经理卡克斯（Peter Kakos）表示，现在买家们更愿意购买靠近市中心的公寓或单元房，而不是远郊地区的大房子。这也推高了此类房屋的价格和成交量，特别是内城区的两居室单元房。
墨尔本不同地区单元房价格与涨幅：
| 地区 | 2019年3月价格 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| Inner | $506,000 | -2.7% | -4.2% |
| Inner east | $610,000 | 4.7% | 4% |
| Inner south | $595,688 | 3.4% | -2.6% |
| North east | $438,000 | -2.9% | -9.7% |
| North west | $445,000 | 1.1% | 3.7% |
| Outer east | $505,000 | -2.9% | -11.1% |
| South east | $423,000 | -5.1% | -2.8% |
| West | $410,000 | 0% | -2.4% |
| Mornington Peninsula | $440,000 | 1.1% | -3% |
墨尔本不同地区独立住宅价格与涨幅：
| 地区 | 2019年3月价格 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| Inner | $1,081,000 | 2% | -14.5% |
| Inner east | $1,295,000 | -0.4% | -13.7% |
| Inner south | $1,130,000 | -3.4% | -16.4% |
| North east | $680,000 | -0.7% | -4% |
| North west | $600,000 | -4% | -3.5% |
| Outer east | $710,000 | -4.4% | -9.3% |
| South east | $620,000 | -2.4% | -4.6% |
| West | $585,000 | -1.3% | -2.5% |
| Mornington Peninsula | $675,000 | 3.4% | -6.3% |
数据来源：《都门房价报告》
责任编辑：李欣然