【大纪元2019年06月09日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场整体上正处在低谷，但并非所有地方的房价都在下降。不少房产市场分析师预计布里斯本市场将迎来大幅升温。买家代理詹尼森（Melinda Jennison）在澳洲房产投资人杂志网撰文分析了布里斯本房产市场可望跑赢澳洲其它主要市场的五大理由。
1、人口增速加快
由于州际迁移的增加，布里斯本的人口在过去几年中一直在不断增长。许多人放弃了大城市的生活，寻求更实惠的住房选择、悠闲的生活方式和温暖的气候。根据澳洲统计局数据，昆州是全澳最受欢迎的州际迁移目的地。2016年人口住房普查结果显示，在过去五年中有超过22万居民移居昆州，而且大多数新移民都倾向在该州的东南部定居。移民增加使得住房需求不断上升，在一些新房供应有限的地方，房价自然会被推高。
2、过度供应的公寓房已被吸收
数年前，很多专家都预测布里斯本的公寓房会遭受重创，因为市场上出现了大量的新房，他们担心市场上没有足够的买家。实际上，尽管布里斯本市中心公寓房价格已走软，但我们并未看到房价出现此前预测的大幅下降。此外，不断增加的人口似乎很好地吸收了过度的供应。当前该市的公寓楼竣工量正在急遽下降，开工量也在大幅下降，因此到未来数年布里斯本的公寓房市场可能会出现供应不足的情况。根据Herron Todd White 房地产评估发布的报告，近期布里斯本的公寓房价格变化趋于稳定，这意味着公寓房市场正接近底部。
3、多元化经济为房产市场增长提供强劲依托
尽管在矿业繁荣期突然结束后的几年里，昆州经济陷入了困境，但当前该州的经济形势出现了好转。德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）的数据显示，受益于连续数个季度的商业投资增加，昆州经济将在今年增长3.4%，目前布里斯本有大量价值数百万的项目正在进行，能创造更多就业并刺激经济。根据布里斯本市议会经济发展计划，到2031年该市的生产总值将超过2,170亿澳元。
4、房产可负担性较高
布里斯本与悉尼、墨尔本的房价差目前达到了史上最高值。在2012年至20017年期间，墨尔本房产中位数增长超过50%，悉尼的房价涨幅超过80%，但布里斯本的房价上涨则较为缓慢。
此外，在布里斯本投资房产的门槛较低，租金收益率也更吸引人。很多地区的租金收益率都超过4.5%，高于其它东海岸的首府城市。
5、大量在建基础设施项目将创造多重就业
自2011年发生洪水以来，布里斯本实施了大量的基建项目，使经济状况得到改善。项目包括女王码头（Queens Warf）、霍华德-史密斯码头（Howard Smith Wharf、第二机场跑道（the second airport runway）、 跨河铁路（cross-river rail）、 赫斯顿综合社区（Herston Quarter）, 阳光海岸大学Petrie校区（The University of the Sunshine Coast Petrie Campus）、 布里斯本地铁等。 这些大型项目将为当地创造更多的就业机会。
综上分析，布里斯本房产市场已具备了未来增长的强劲基本面。当然，不同地区表现仍将有差异。成功投资的关键是了解不同细分市场的供需对比，并发现将有更强劲增长的地区。
责任编辑：简沐
