【大纪元2019年07月25日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）Teranet加拿大国家银行（TNB）最新房价指数显示，6月房价虽涨，但排除季节调整压力，房价指数实质上是大跌。这一切说明，可能是因为进入大选期，房市也不太愿意给个明确态度。
据betterdwelling网站报导，TNB房价指数和加拿大地产协会（CREA）房价基准指数有相似之处，两者最大区别是，TNB房价指数采取土地登记和转让数据，CREA数据依据来自实时交易合同和多重挂牌系统MLS数据。
TNB房价指数和CREA指数异同
两者数据虽大体相似，但各有优势。例如，CREA指数更接近市场实时数据，TNB指数因采用土地注册数据，更全面综合。两者无法比较优劣，普通买家也不关心两者区别，但分析师、包括银行分析师们会采用2个数据。对房市感兴趣的人看2个数据，更能全面了解房市走向。
季度调整压力致房价涨
数据显示，上月加拿大房价环比微涨0.76%，同比涨0.51%，但仍比2018年9月峰值跌0.56%。国银经济师们提醒，上月0.76%的环比涨幅不仅仍远远低于过去21年内的同月平均环比涨幅，而且完全是因季节调整导致。无季节调整情况下，5月和6月份房价甚至分别跌0.4%和0.5%。
换句话说，当要将季节调整后房价上涨，当成房价真的涨了。真实情况是，房价实际还在下走，当然不是说行情很糟糕，只是并不像表面上看起来的那么好。
各大城市房价有涨有落
上月多伦多市房价涨幅大，涨幅是全年涨幅的近一半。当月多伦多市房价环比涨1.33%，同比涨2.81%，但和2017年7月峰值比仍差2.13%，同月同比涨幅有史以来第3小。
上月温哥华房市持续下行，当月房价涨幅环比跌0.28%，同比跌4.86%，和2018年7月峰值差5.24%。
上月蒙特利尔市录得有史以来最佳表现。上月房价环比涨0.882%，同比涨5.38%，房价连续13个月上涨。尽管如此，由于蒙特利尔房市过去多年来低迷，落后全国平均水平，因此最近几年虽持续涨，但和多伦多及温哥华比，仍在追赶之中。
卡尔加里上月房价跌幅虽不大，但过去近5年来一直下行。上月房价环比跌0.06%，同比跌3.75%，比2014年10月峰值差7.08%。
总的说来，上月全国房价指数有好有坏，房价涨也纯粹是因为季节调整导致，势头不会长久，接下来的夏季市场是否会持续这一势头，还很难说。
责任编辑：文芳
