【大纪元2019年08月02日讯】（记者姬承羲综合报导）北部哈德逊郡的泽西市，一直是短租屋平台爱彼迎（Airbnb）在新州最热门的目的地，其年收入在全美各地区可排进前30名。许多来纽约旅游的人，都喜欢在价格较低的泽西市留宿，利用便捷的PATH前往纽约。但就在最近，一则针对泽西市短租屋行业立法限制的消息登上了各大报刊的头条。
泽西市立法管制 短租业主发起公投
6月末，泽西市政府通过了严格的短租屋管理立法，规定若出租居室非主人常住房，则一年内最多可累计短租60天；超过四户的公寓楼内禁止短租；对于已经签订的短租合同，可暂缓执行至2021年1月1日。法规将在明年1月1日开始执行。而就在四年前，泽西市还是世界上少数几个最早将Airbnb合法化的城镇。市政府今番变脸，让Airbnb公司不服，认为该市四年来从短租业收的税就高达4百万美元。
很多泽西市的短租房东们，也坚持认为如何处理自己的居所不需要市政府来管。他们向Airbnb公司求助，而公司想出的对策就是征集签名，触发市民公投。这一办法曾经在加州的旧金山和圣地亚哥奏效，最后法规不是被投票推翻就是被市议员搁置了。目前，短租业主和Airbnb公司已经收集了超过2万个签名，预计将在11月举行公投。
短租业抬高房租 还有安全问题
法规的发起人和支持者们认为，短租业在泽西市的蓬勃发展，增加了社区的流动人口和不安全因素。事实上，就在法规通过的两周以后，在毗邻的霍博肯镇就发生了一起Airbnb租客行窃的案件，引来关注。同时，短租行业挤压了该市内的可负担住房，减少了长租房房源，抬高了租金，让当地的房地产市场出现贵族化趋势。人们还担心，这些在小区里面空降的“临时旅馆”，会影响社区的房价。
新州哪些城镇限制Airbnb
在新泽西的北部，由于短租带来的噪声、卫生和停车问题，许多城镇干脆禁止了Airbnb。博根郡的Fort Lee、Closter、Ridgewood、Wyckoff、Woodcliff Lake、Palisades Park、Fairview以及Paramus，都禁止30天以下的短租，也就是不允许大部分的Airbnb出租。
除此以外，随着Airbnb用户量的猛增以及相关问题的浮现，许多公寓或者连栋房社区的业主协会（HOA）都列出条例限制短租，以维护小区生活质量和房价。有些小区甚至会对违规的住户罚款。因此，在考虑短租自己的房屋之前，应向所在市的区域规划委员会（Zoning）和小区业主协会详细了解相关法规，并且留意最新立法进展。 ◇
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