【大纪元2019年08月16日讯】（大纪元记者闻达爱尔兰报导）根据爱尔兰著名证券公司Davy和房地产交易网站myhome.ie的报告，爱尔兰房价增长已经放缓至五年来的最低水平。
该研究报告显示，2019年第二季度全国房地产价格仍在继续上涨，但同比仅增长2.4%，首都都柏林的房价出现自2013年以来的首次下跌。价格同比下降2,300欧元。爱尔兰房地产市场的大幅放缓，与中央银行严格的房屋贷款政策和房源供应逐渐回升有关。
该报告还发现，全国新上市房产的平均要价为27.6万欧元，比上一季度增加了5,000欧元，而都柏林的新上市房产的平均要价为38.2万欧元，房价涨幅仅为2,000欧元。这是自2012年以来首都地区房价涨幅最低的第二季度。在首都之外的地区，房价增长更为强劲，本季度平均价格上涨了7,000欧元，同比增长了一万多欧元。新上市房产价格被视为未来房价走势的最可靠指标。
著名证券公司Davy的首席经济学家麦考伊（Conall MacCoille）认为房屋贷款政策过紧是房地产市场放缓的主要原因。目前房价增长放缓主要是由于爱尔兰中央银行收紧贷款政策和购房者有限的负担能力。以前，高达20%购房者的贷款与收入比率超过收入的3.5倍。新规则减少了该比例，现在只有10%的购房者允许贷款比例超过收入的3.5倍。
麦考伊表示：“这些因素阻碍了潜在的住房需求转化为房地产价格上涨的推手，即因房屋贷款的杠杆率上升而推动房地产价格增长。爱尔兰经济继续表现良好，房地产市场将继续受到就业和工资增长的支撑。虽然经济受到强劲的外国直接投资，出口增长和本土公司缓慢发展的影响，但房屋建筑业的复苏仍处于起步阶段。”
房地产交易网站myhome.ie的总裁基根 （Angela Keegan）表示，我们看到现在爱尔兰房地产市场上交易量上升，房源增加以及更可持续的价格上涨对潜在买家来说都是积极的现象。
责任编辑：周仁
