【大纪元2019年09月12日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）墨尔本内城区修建的大量高层公寓楼，已经导致公寓（apartment）价格上涨迟缓，内城区独立住宅（house）和公寓的价格差距越来越大。房地产专家认为，买家应避免购买高密度开发的公寓项目，以免投资亏损。
据realestate.com.au报导，房产买方代理及房产研究公司Propertyology的研究显示，在过去10年里，墨尔本独立住宅（house）和公寓（apartment）价格涨幅差距最大的城区是阿伯茨福德（Abbotsford）（88％），其次是南亚拉（South Yarra）（73％）和帕克维尔（Parkville）（79％）。
整体来说，墨尔本房价涨幅的差异性在澳洲城市中是最大的。
Propertyology公司研究负责人普莱斯利（Simon Pressley）说：“即便一套公寓位于市中心，地处时尚区，靠近火车站，或者装修得很精致，如果当地有成千上万套同类的高层物业可供买家选择，那么从资本增值的角度来看，购买这样的房产没有任何意义。”
他认为，新建高层公寓楼的质量存在着越来越多的不确定性，这也会减少买家的数量。
Advantage Property Consulting房地产中介公司主管瓦伦蒂克（Frank Valentic）认为，首次购房者可以考虑购买距离市中心10-15公里的单元房（unit），以避免投资损失。
他说，包括外墙包层在内的建筑缺陷，已经在影响公寓卖家的投资回报了。
瓦伦蒂奇表示：“买家应选择购买那些建于20世纪30年代到70年代的老房子，这类房产往往房屋面积不大，但地块面积较大，具有更多的土地价值。”
根据《QBE住房展望》（QBE Housing Outlook）报告预测，未来12个月内，墨尔本单元房价格将下降0.7％，降至545,000澳元；独立住宅价格将上涨0.1％，其中位数价格将涨至772,000澳元。
责任编辑：李欣然