【大纪元2019年08月29日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）最新数据显示，墨尔本有些城区的房产拍卖成交价，远远高于私下交易的价格。Parkville的单元房（unit）拍卖成交价，甚至比私下交易高出79％。
据realestate.com.au报导，该网站数据显示，自2015年以来，墨尔本独立住宅（house）的拍卖成交价一直高于私下交易的价格，当时两者差距约为267,000澳元。
今年，墨尔本独立住宅的拍卖成交价平均为931,545澳元 ，比私下交易高出20万澳元。
2019年，墨尔本通过拍卖方式出售的独立住宅最终售价，平均高出底价51,338澳元，而私下交易的最终售价只比卖家底价高了6294澳元。
同时，通过拍卖方式出售房产只需要40天时间，而通过私下交易方式则需要77天。
realestate.com.au的研究发现，在截至7月31日的过去一年里，Ivanhoe区独立住宅拍卖成交价中位数达到了1,675,500澳元，比私下交易价格中位数（1,145,250澳元）高出46％。
Cranbourne、Mordialloc、Ormond和Rosanna的独立住宅拍卖成交价，也都比私下交易至少高20%。
在Parkville，单元房的拍卖成交价中位数（805,000澳元），甚至比私下交易价格中位数（448,750澳元）高了79％。
Sunshine 、Clayton、Brooklyn 和Prahran的情况，也与Parkville类似。
房地产咨询机构CoreLogic公司拍卖分析师布罗根（Kevin Brogan）表示，最适合拍卖的房产是那些“令人眼前一亮”的住房，通常市场上这样的房产很少。
他说：“在墨尔本，人们更喜欢通过拍卖的方式来出售自己的房产，特别是与布里斯班和阿德莱德相比。”
对此，realestate.com.au网站首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示认同。她还补充说，优质城区的房产通常会取得最好的拍卖效果，因为这类房产经常供不应求。
科尼斯比预计，房产卖方将在春季的拍卖市场中占据有利地位，因为买方自联邦大选结束后已经开始回归市场，而目前市场上的房源并不多。
墨尔本房产拍卖效果最好的城区：
独立住宅（拍卖成交价与私下交易价格中位数对比）：
Ivanhoe: $1,675,500 vs $1,145,250(相差46%)
Cranbourne: $653,750 vs $500,000 (31%)
Mordialloc: $1,107,500 vs $890,000 (24%)
Ormond: $135万 vs $109万 (24%)
Rosanna: $104万 vs $865,000 (20%)
单元房（拍卖成交价与私下交易价格中位数对比）：
Parkville: $805,000 vs $448,750 (相差79%)
Sunshine: $536,500 vs $324,750 (65%)
Clayton: $626,000 vs $390,000 (61%)
Brooklyn: $618,000 vs $398,550 (55%)
Prahran: $624,000 vs $417,000 (50%)
墨尔本房产私下交易效果最好的城区：
独立住宅（私下交易价格与拍卖成交价中位数对比）：
Cairnlea: $765,000 vs $725,000 (相差5%)
Carlton North: $154万 vs $146.1万 (5%)
Ringwood: $790,000 vs $750,000 (5%)
Springvale: $713,500 vs $683,000 (4%)
Dingley Village: $782,500 vs $750,000 (4%)
单元房（私下交易价格与拍卖成交价中位数对比）：
Spotswood: $631,000 vs $408,750 (相差35%)
Eaglemont: $975,000 vs $690,000 (29%)
Kingsbury: $453,500 vs $338,000 (25%)
Research: $605,000 vs $490,000 (19%)
Edithvale: $685,000 vs $560,000 (18%)
资料来源：realestate.com.au网站，过去一年截至2019年7月31日，每个区出售的房产不少于15个套。
责任编辑：李欣然