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【大纪元10月19日讯】由于房屋供给市场选择性增加，低房价时代的买方市场优势，也让买方购屋有更多选择，根据一项调查结果显示，选购新成屋是全省购屋族的倾向，其中台中市的新成屋更受到将近7成客户的青睐；业者表示，新成屋主要是因为屋况新、管理佳、设备丰富，而受到民众青睐，至于法拍屋就视各地而定，但购屋意愿普遍不高。
据中央社十九日报导，低房价时代的买方市场优势，让现在的买方在购屋时有更多选择，根据一项调查结果显示，全省的显在购屋族约有47.7%倾向选购新成屋，台北市的显在买方则有54.3%选择中古屋，至于有意选择拍卖屋 (法拍/银拍/金拍)的客户，平均仅有6.8%左右。
永庆房屋指出，房价目前仍处于低档盘整时期，低房价与低利率吸引许多买方进场购屋；然而买方对购屋类型的选择，由于总价及区域产品特性的差异，全省北中南各有不同。整体来说，新成屋还是多数人的首选，约有47.7%的显在买方表示将会优先选择新成屋，其中台中市的新成屋更受到将近7成客户的青睐；另外全省约有42.8%的显在买方考虑选择中古屋，其中台北市有意选购中古屋的客户占了54.3%居首位。
永庆房屋表示，新成屋所以会成为买方客户的优先首选，主要是因为屋况新、管理佳、设备丰富，房屋的附加价值等受到使用者的肯定；而中古屋的优势则在于区位地点的无可取代性，虽然屋况较为老旧，但是交通便利、学区优良、生活机能完整，这些都是新兴社区所欠缺的。因此，即便全省在近5年来有将近90万户的新成屋买卖，但是由于整体中古屋市场的住宅存量仍约有500万户左右，因此有许多买方仍倾向选购区位地点较佳的中古屋。
若以区域特性观察，国内消费者选购的房屋类型，与目前全省房价北高南低的现象有直接关系。北部地区由于平均房价较高，中古屋具有价格及区位优势，再加上北市屋龄16年以上的旧屋比例高达7成，因此成为购屋主流，台北市约有54.3%的显在买方购屋者，在购屋时将目标设定为中古屋；而中南部地区的房价较低，新成屋与中古屋之间的价差小，消费者比较倾向购买新成屋，大约有6成左右的消费者把新成屋列为选购的优先顺位。
在台北市以外的地区，由于新成屋房价低、案量大、产品又多样性，客户选择性多，因此客户选择新成屋的比例明显偏高。以台北县为例，平均房价与台北市有3成落差，价格低廉产品多样化，欲购新成屋的比例达46.9%；而中古屋则以区位价值获得41.6%买方的肯定。
中南部地区由于房价下修比北部明显，新成屋的平均单价大多在10万元上下，优先考虑购买新成屋的比例大为增加。其中，高雄市、县将新成屋列为首选的比例分别达57.5%及51.9%，而选择中古屋的比例则略低一筹，各为31.4%及40.4%。
而台中地区则由于近年房价已低，加上新成屋整体推案量仍居全省之冠，买方优先选择新成屋的比例分别以66.4%及64.8%，高居全省都会区榜首。较为特别的是，台中地区法拍屋总量高居全省之冠，加上过去一年当中历次台中地区的不动产拍卖会反应良好，即便房价已低，捡便宜心态来购屋的民众还是不少，有意透过法拍或银拍屋管道购屋者，在台中市、县购屋的比例高达15%及8.5%。
最近一年来备受瞩目的拍卖屋市场，由于交易市场尚未真正成形，再加上讯息流通性不足，因此多数民众对拍卖屋的认知，仍停留在过去法拍屋的印象中，购屋意愿普遍不高；此外，由于拍卖屋较属于次级产品，物件条件往往不如一般房屋，消费市场区隔十分明显，购买的现象并不普遍，实际购买比例更是有限。根据统计，今年1-7月全省拍卖屋的交易量，仅占全省房屋买卖交易量的0.17%，在优先选择的购屋类型中，全省仅有6.8%的民众有意选购拍卖屋。
永庆房屋表示，由于房屋的供给市场结构逐渐改变，选择性的增加，相对的购屋风险亦是随之提升，购屋族应该全方位审慎地评估价格、区位、产权、屋况及转手性等因素，选购真正价廉物美的好物件，而不要一味地坠入价格的迷思中。(http://www.dajiyuan.com)
