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【大纪元3月28日讯】国际评级机构标准普尔今天表示，该公司正对香港物业(即房地产)公司的信用风险进行全面评估。
评估将首先集中在房地产业的前景及基本走势，其后再对个别房地产公司的评级加以检讨。
据《中央社》报导，在初步评估香港房地产市场时，标准普尔表示发现以下几个令人关注的问题：物业公司较弱的现金流保障比率；空置率上升及租金进一步下调；与亚洲其他地区相比，香港的成本竞争力逐渐减弱；持续的通缩、需求疲弱及供应过剩对物业价格造成压力；物业发展的利润在下降；香港物业公司愈来愈多参与高风险的中国大陆房地产业务。
标准普尔企业及基建评级董事白培睿表示，目前的市场环境与物业公司在一九九０年代初期所熟悉的蓬勃市况大不相同。大部分香港房地产发展商仍在新的营运环境中艰苦经营，且承受着庞大的资产减值。虽然随着香港经济逐步改善，物业价格可能稍为回升，但市场上积存的楼宇供应料将令房地产发展的利润在历史低水平持续不前。
他进一步指出，在艰难的经营环境下，房地产商并非唯一的受害者；商用物业的投资者也因租金下调、租户退租及空置率上升而承受着疲弱经济的冲击。
虽然部分香港物业公司的市场地位稳固，但它们的信用保障比率已经转弱。白培睿指出，部分公司或能通过分散投资或增加收益来源来维持信用质素，但房地产业承受着的压力，可能令一些物业公司难以维持原来信用评级所要求的信用实力。
据称，标准普尔进行的上述香港房地产业评估，可望于五月完成。(http://www.dajiyuan.com)
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