【大纪元2020年10月06日讯】北京楼市近来正在抓住传统销售旺季“金九银十”促销，数据显示商品住宅库存为1096万平方米，销售去化周期大约为22个月，已经处于不健康状态。
去化周期是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量而得出。
据中共官媒央视财经报导，在十一长假之前，北京共有13个楼盘取得了销售许可证，而且这13个楼盘全部在长假期间销售。目前市场上的新楼盘超过50个，至少有25个推出折扣，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。有的价格甚至降到每平米3万元（人民币，下同）以下。
9月下旬，房山区某个精装修新房项目以28,000元均价入市，同一地段两年前入市的新房项目均价为32,000元左右，一套90平米的小户型，两年间降价了36万元。
贝壳研究院高级分析师潘浩对此表示：根据以往的经验来看，降价大多数情况下还是一种营销手段，房企会根据自己楼盘或者房源的情况，推出大力度的促销房源，阶段性地会造成个别的楼盘或者房源的价格下调，但也不会是整体性的。
数据显示：今年1～8月份，北京新房市场成交面积同比下降18%，截止到8月底，北京商品住宅库存为1096万平方米，销售去化周期大约为22个月，市场竞争激烈。
按照行业商品房库存消化周期计算，超过12月即为不健康状态。#
责任编辑：刘毅
