【大纪元2020年05月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲证券投资委员会（ASIC）近日向房地产代理发出警告，切勿向因中共病毒（武汉肺炎）疫情危机而陷入困境的租户提供财务建议，否则他们可能会面临罚款，甚至监禁。
据澳洲Domain房地产网消息，澳洲证券投资委员会已呼吁全国各地的房地产机构提醒代理人，他们没有资格提供财务建议。
该委员会金融服务实施部门的主管Tim Mullaly在给各州房地产机构的信中写道，“ 澳洲证券投资委员会发现一些房地产代理人正在为无法支付房租或将来可能会遇到这种情况的租户提供建议，让他们考虑申请提前提取他们的退休金。”
他表示，财务建议衹能由合格而有执照的财务顾问或财务咨询师提供，而不能由房地产代理提供，因为他们既没有必需的执照，也不是澳洲金融服务持照人授权的代表。
《悉尼晨锋报》4月2日的报道称，工党影子助理财长Stephen Jones此前曾写信给澳洲证券投资委员会，对房地产代理提供“无资格的财务建议”表示担忧。
租户说，当他们询问在疫情下要求降低租金时，他们收到了房产经理咄咄逼人的电子邮件，一些人甚至还没有提到这个问题时就已收到了。
一些困难申请表要求租户列出他们花费在杂货、娱乐和水电费上的支出，并回答他们是否已提取了退休金，以及他们在工作单位是否有积存假期。
Mullaly表示，澳洲证券投资委员会担心房地产代理人的这种行为可能构成无牌财务建议，并且不符合个人的最大利益，这将违反《公司法》。
他警告，如果在没有执照的情况下提供财务建议，将会受到重罚。对于个人，最高可判处5年徒刑，或最高12.6万澳元的罚款，或两者并罚；对公司最高罚款126万澳元。
“面临财务困境的租户需要健全的财务指导和潜在的债务咨询服务。特别是向他们指出并向他们建议考虑动用退休金的具体可能性的做法，很可能违法。”
Mullaly表示，澳洲证券投资委员会计划密切注视这种情况，如果发现违反执照要求的情况，将会毫不犹豫地迅速采取行动。他补充说，如果房地产代理人认为他们需要向租户提供指导，则应考虑推荐这些租户查看ASIC Moneysmart网站上提供的信息。
澳洲房地产协会主席凯利（Adrian Kelly）也表示，房地产代理人不应该提供财务建议，因为这是违法的，但他表示，代理人可以转发有关政府宣布的援助信息（包括从退休金中提取一部分数额）。
他说：“我不认为转发政府已经提出的建议有什么问题，但是如果房地产代理人向租户提出坚定的建议，应该从退休金基金中取钱，那就绝对不对了。”
新州房地产协会会长Tim McKibbin表示，要帮助租户履行其租赁义务还需要做更多的工作，租户履行其租赁义务也能够反过来有助于支持房主和房地产产业。
他也认为，代理传递政府宣布的援助措施信息是可以接受的，但不应提供财务建议，“你可以为他们提供应有的选择权，但是做出什么样的决定取决于他们。”
责任编辑：简沐
