【大纪元2020年05月28日讯】（大纪元记者陈禾西雅图综合报导）随着华州疫情放缓和多个郡陆续宣布进入开放第二阶段，华州的地产似乎正在开始适应这场大疫的冲击。尽管经济尚未完全开放，但西雅图的房市随着天气的变暖也出现了升温的迹象。
美国住房市场是衡量经济实力的主要指标。当经济强劲且人们对未来充满信心时，人们往往更倾向于购买房屋、升级现有房屋或购买更大的房屋，房屋市场强劲。而当人们担忧且密切关注经济时，新房建设、房屋中位数价格和销售都将受到抑制，买家和卖家更趋于观望。
据本周最新发布的史坦普／凯斯席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller）显示，在居家令宣布几周前的3月份，西雅图皮吉特海湾（Puget Sound）地区的房价已连续第二个月名列全美房价增长最快的第二位，仅次于凤凰城。
3月，美国房屋价格比一年前同期平均上涨了4.4％，高于2月份的4.2％。西雅图金郡（King County）、皮尔斯郡（Pierce County）和斯诺霍米郡（Snohomish County）的房屋价格，在3月份，比一年前同期上涨了6.9％，仅次于凤凰城8.2%的强劲涨幅。这是西雅图连续第四个月超过全国平均水平，而西雅图周围地区的房屋价格也在逐月上升，从2月到3月上升了2.5％。
在大瘟疫演变成全国性紧急情况之前的最后几周，美国的房地产市场依旧保持稳定增长。Case Shiller指数显示，3月份，19个大城市的价格均有上涨，其中17个大城市的价格增长迅猛。
数据还显示，西雅图地区的低价位房屋的价格增长最为强劲。售价低于约43.9万美元的房屋价格同比上涨超过了10％，这是自2018年末以来首次突破该基准。房屋价格超过65.5万美元的房屋价格上涨了近6％，而介于两者之间的价格上升了7％。
Zillow公司经济学家Matthew Speakman在一份声明中说：“从表面上看，3月份房价的稳定增长描绘了美国住房市场和经济的稳定情况。” 不过3月以来，疫情冲击世界经济，并给美国居民、企业和工业造成巨大的经济损失。
该报告并未充分说明住房市场受疫情的冲击有多大，四月份的数字可能能够更加准确的衡量病毒对房价的影响。但报告强调，创纪录的低贷款利率和房屋库存的减少，是推动房市上扬的关键因素之一。
数据显示，华州疫情高发期间，西雅图房屋库存持续走低，而自华州宣布分阶段重启经济后，100万以下价位的房屋市场开始活跃，挂牌数量逐渐增多。据5月27日最新的数据显示，西雅图房屋库存比4月同期增加了22.23%、Green Lake地区增加了27.12%、Greenwood地区增加了41.03%、Queen Anne增加了10.28%、Ravenna增加了26.67%、Roosevelt增加了50.00%、Broadview增加了35.29%、Wallingford增加了44.12%、Magnolia增加了33.33%。
而在房屋价格方面涨跌各异，其中涨幅最大的是Ravenna地区，涨幅5.71%；而跌幅最大的是Magnolia地区，跌幅为14.08%。
责任编辑：舜华
