【大纪元2020年07月23日讯】（大纪元记者夏松编译报导）尽管受到中共病毒（武汉肺炎）大流行重创，美国房产销售量仍在增长。很多人可能想趁着当下抵押贷款低利率的便利而买房，不过，在做出任何决定之前，首先要确保自己能负担得起相关成本。
总部位于加利福尼亚州尔湾（Irvine）的Sun Group Wealth Partners的联合创始人兼董事总经理，及CNBC金融顾问委员会成员Winnie Sun表示，当人们在决定购买首套房时，也许很兴奋。但在购买之前，还要从基本事情做起，弄清楚自己的实际负担能力。
立刻就会发生的成本包括首付款、交易成本和搬家费。其它需要考虑的因素，例如入住、维护房屋需要的花费等等。
美国全国房地产经纪人协会（the National Association of Realtors）发现，2020年第一季度，美国大都市地区的首发房屋中位价为233,400美元。如果首付20％的话，首付款是46,680美元。如果首付10％的话，首付款是23,340美元。如果首付3％的话，首付款是7,002美元。
创纪录的抵押贷款低利率无疑吸引了买家进入市场。根据Bankrate的数据，平均30年固定抵押贷款利率为3.150％。
但是，这不意味着每个购房人都有机会拿到这个利率。一般而言，贷款人会考虑借款人的信用评分、贷款类型以及首付金额。当然，不同的贷款人也会有不同的贷款政策，有些贷款人可能提供更低的利率。
还有由美国联邦政府背书的FHA(Federal Housing Administration)贷款，FHA贷款成本和首付门槛都比较低。这项政府支持的贷款，允许人们以低至3.5％的首付购买价格适中的住房。
但申请FHA贷款的借贷人，必须要购买相当于房价1.75％的保险，一套233,400美元的房屋，保险费达4,084.50美元。
购买房产还有很多其它费用，这些费用通常都包含在交易费用中。包括申请费、银行对房屋价值的评估、律师费、托管费、信用报告费、房主保险、产权保险、转让税、产权搜索费和记录费等。
因此，对于价值233,400美元的房产，预计将支付4,668美元至11,670美元的交易费用，达房产总价的2％至5％，这部分费用要在交易完成前支付。
至于搬家费，如果想省钱，可以租卡车并请一些朋友帮忙。如果请搬家公司的话，据Moving.com称，本地搬家，平均要花费1,250美元。如果是长途搬家，1,000英里平均搬家费为4,890美元。
如果你所购买的房产是房主协会的一部分，还需要支付房主协会（HOA）费用。这些资金用来支付公共区域的维护费。费用各不相同，根据Realtor.com，每月200美元至300美元。
还有不少其它费用需要考虑在内，比如房主保险、房屋维护费、向当地政府缴纳的财产税等等。#
责任编辑：高静
