【大纪元2020年07月26日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一份最新公布的租金报告显示，在刚刚过去的二季度，全澳多地租赁市场出现供给上升，需求疲软的态势。在阿德莱德，市中心及周边内城区，以及丘陵区挂牌出租房源显着增加，租客有机会获得更加优惠的租金。
来自阿德莱德时事信息网的报导，由澳新银行（ANZ）和房产研究机构Corelogic联合编制的《2020年6月季度全澳住房可负担性报告——租赁市场》分析了州府城市各区在4至6月期间的租金和上市房源变动趋势。受疫情导致的移民锐减及部分行业营业中断影响，各城市均有部分郊区出现租赁需求大幅下降，空置房源上升，这些区大都集中在市中心近郊。
在南澳，阿德莱德市中心及周边内城区，以及丘陵区是唯一在第二季度出现挂牌房源上升的地区：待租房源在三个月期间增加了5.3%，从3月的1060套增至6月底1116套。该比例只是悉尼和墨尔本内城区房源增幅的十分之一。
同期阿市西区、北区和南区，以及南澳东南及偏远地区待租房源均减少，幅度从20.8%至35.3%不等。
Harris中介的租赁管理部负责人卡瑞（John Carey）说，冬季通常是租赁淡季，但今年由于疫情导致留学生下降推高了空置房源，同时由于游客锐减，原来不少短租的Airbnb房源也进入长期租赁市场，市中心的待租房源显着上升。
他说：“当需求减缓，通常意味着（待租）房源上升。而且市中心原本在疫情爆发前就有大量待租的新完工公寓。”
这也给租客创造了议价良机。卡瑞说：“市中心目前的房租（对租客）很有吸引力，现在是迁入市中心的好机会，因为房东不得不根据市场调整租金。”
报告显示，6月份阿德莱德市中心的待租物业增至404套，中位租金较3月下降了2.2%，至$450。
Ouwens Casserly中介的物业租赁管理部总监布莱特（Adam Blight）表示，阿德莱德其它地区的租赁市场仍保持紧俏。
他说：“就我们公司管理的出租物业来说，待租物业相对从前不升反降，因此出租速度也有所加快。”他还说，很多租约到期后都是原价续约，因为房东清楚现在没有提高租金的可能。
根据报告分析，酒店和餐饮关闭导致的失业，以及海外移民和游客减少导致了大部分州府城市市中心和内城区租赁需求锐减。
同期，墨尔本内城区租赁需求下降了52.7%，悉尼市中心和内南区的租赁需求降幅达到53.1%。
阿德莱德二季度租金降幅最大的郊区
| 郊区 | 租金变动幅度 | 6月待租物业套数 | 6月租金中位价 |
| Goodwood | -2.8% | 12 | $494 |
| North Adelaide | -2.3% | 82 | $436 |
| Adelaide | -2.2% | 404 | $450 |
| Unley | -2.0% | 18 | $507 |
| Fullarton | -1.4% | 14 | $503 |
| Parkside | -1.4% | 25 | $506 |
| St Peters | -1.2% | 15 | $519 |
| Windsor Garden | -1.1% | 19 | $388 |
| Norwood | -1.1% | 56 | $462 |
来源：2020年7月由澳新银行（ANZ）和房产研究机构Corelogic联合编制的《2020年6月季度全澳住房可负担性报告——租赁市场》
责任编辑：陈紫雨
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