【大纪元2021年10月12日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）纽约州主计长近期发布报告，显示疫情斩断纽约市写字楼交易经济的多年增长，其中原因就是原先的办公室工作人员转为远程工作，写字楼的物业价值大跌，导致纽约市2022财年损失近286亿美元的市值和超过8.5亿美元的财产税。
州主计长迪纳波利（Thomas DiNapoli）指出，疫情之前的十年里，市场对于办公空间的需求，导致纽约市写字楼的房产价值翻了一倍多，然而“当大流行来袭时，公司让在办公室工作的人员转移到远程工作，因此租金下降，职位空缺增加。虽然我对该行业的复苏持乐观态度，但随着雇主评估未来对办公空间的使用状况，写字楼经济的短期未来仍不确定”。
新推出的报告指出，纽约市的办公部门（office sector）在2019年共雇用了160万人，是有记录以来的最高水平。办公部门的就业数占纽约市所有就业岗位的三分之一左右，分别占纽约州其它地区和全美的四分之一，仅曼哈顿就拥有全美近11%的办公空间；2021财年，纽约市写字楼的物业市场价值达到1720亿美元。
疫情之后，报告指出，居家令迫使许多上班族转向远程工作，依赖与客户面对面互动的企业被迫减少办公室容量或长时间关闭办公室。2020年，纽约市的办公室工作人员数量下降了5.7%，而总就业人数下降了11.1%，其中许多人转向远程工作。因此，2022财年（FY）全市写字楼总市值下降了16.6%，约286亿美元，这是20多年来的首次下降。
根据报告，写字楼的物业交易占纽约市经济活动的很大一部分。2019年，该行业贡献了纽约市总产值的66.2%（7050亿美元）。但是，目前的写字楼物业交易市场，已开始反映疫情的影响：2021年第二季度的租金下降了4.2%，而写字楼空置率来到18.3%。这是纽约市30多年来未见的水平。
州主计长该份报告可登录网站查看 https://tinyurl.com/54e5h5ev。◇
责任编辑：李悦
