【大纪元2021年11月11日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台积电9日决议到高雄设厂，为高雄房市增添题材，据房仲业者统计，近3年，台积电厂区周边房价涨幅介于2.1%~29%间。房仲业者说，台积电对高雄房地产所带来的综效，预期将大于台积电竹科、中科与南科各厂。
据台湾房屋根据实价登录资料统计，近3年来，台积电厂区的南科周边的新市市区、善化LM特区，房价分别涨29%、28.1%，涨幅居于前两名。台积电最早进驻启用的厂区竹科厂房，在近三年竹北高铁特区也有21%涨幅。2019年通过环评确定建厂的竹南，近3年涨12.4%。
中信房屋研展室副理张汉超认为，台积电对高雄房地产所带来的综效，大于其它厂区，台积电设厂地点位于高雄楠梓炼油厂旧址，邻近高雄捷运油厂国小及世运站，搭捷运前往市区商圈车程短、交通方便，这也是有别于其他台积电厂区特有的优势，使台积电设厂效益不仅只有楠梓当地受惠，周边行政区、甚至连高雄市区也顺势搭上设厂题材、联袂受益。
张汉超说，设厂后人员居住需求分布会由厂区所在地向外延伸，对生活便利性与品质要求较高的主管层级多会朝市中心来找房，而对通勤及居住花费较为敏感的一般员工则多会选择就近置产，房市发展因而将起连锁带动的效益。
他说，由买卖移转栋数来看，楠梓地区今年以来累计移转栋数已比去年同期成长了35%，周边的桥头、左营也分别成长68.2%及23.9%，显示厂利多持续发酵中。
住展杂志研发长何世昌表示，台积电不仅正进行宝山一期扩厂进化，二期扩厂计划也有眉目，甚至打算在宝山新设二奈米厂。原本与关西同样属于偏乡的宝山乡，因台积电使得命运大不同，目前宝山线上所有建案，以及筹备中未开卖的建案，一致性全部主打台积电题材，售价也持续调涨，预料今年Q4至明年初就会站上2字头了。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中说，台中的中科也屡传台积电扩厂消息，包括：大肚旧厂的扩建环差已于去年过关，大雅的台中高尔夫球场，也盛传将是2奈米厂的新据点，假如往后扩厂消息获得证实，对台中、新竹的房市都有所助益。
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