【大纪元2021年12月09日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）新西兰一家大型房产服务公司的新数据显示，新西兰的房价还在上涨，但价格压力已不再主要由房产投资者和首次购房者驱动，而是转移到了高价值房产。
房产服务公司Quotable Value（简称QV）的数据显示，在截至11月底的三个月中，全国平均房价涨了6.9%至1,029,820纽元，比去年同期上涨28.4%，且11月份的季度增长速度也快于10月份的5.3%。
新西兰的三大城市房价同样继续上涨，但涨幅略有不同。
在奥克兰，平均房价已达148万纽元，三个月内涨了8.3%，比去年同期上涨27.9%。惠灵顿平均房价三个月内涨了4.2%至108万纽元，基督城涨幅最大，涨了12.7%至762,949纽元。
QV总经理戴维．内格尔 (David Nagel)表示，在该公司监测的16个地区中，有12个房价涨速更快，“但这是高端市场压力的结果”。
他说，为了更好地了解哪些房产的增值幅度最大，该公司把每个地区的房市都按价格高低细分为四部分，且几乎所有地区价格涨幅最快的房产都来自房价最贵的高端市场。
内格尔指出，该市场有着不同类型的买家，信贷限制或负担能力限制较少。
此外，房价前25%的房屋与其它房屋价格比，涨幅差异往往很大。
他说，例如今年房价涨得很快的北帕默斯顿，其11月份的季度增长率为2.7%，但房价前25%的房产中，价格涨了6.3%。
南岛但尼丁是今年此前一个热门市场，内格尔说，过去三个月该市房价平均涨了4.3%，但前25%的房产价格涨了9.6%。
内格尔指出，虽然11月的数据显示房价仍在上涨，但越来越多的迹象表明，房地产周期开始转变。
他说，房产经纪人反馈说，房屋挂牌量显着增加，开放式房屋看房率正在下降，一些房地产市场的现象在几个月前是闻所未闻的。
“鉴于利率上升、上个月贷款价值比（LVR）的变化，以及从12月开始进一步收紧信贷规则，这并不令人意外，”内格尔说。
“这导致许多买家退出市场，而房源数量开始增加，供需平衡正在被重置。”
据Stuff新闻网报导，QV的这一发现与奥克兰大型私人房地产经纪公司Barfoot & Thompson的最新数据相呼应。
该公司的数据同样显示，高价房产销售的增加推动了奥克兰11月份房价的上涨。
责任编辑：蓝克
