【大纪元2021年02月27日讯】文：李欧・大纪元
中共病毒（新冠病毒）大流行后，居家办公实施，加州（湾区）昂贵的房价致使更多人搬往其它相对便宜的州居住，例如热门的有德州、亚利桑那州等地。到底三个地方有何差异？在最新一集的“旧金山聊房”视频中，笔者邀请到曾经在湾区、德州达拉斯，现居亚利桑那州钱德勒（Chandler）的房地产经纪Vivian Gong来跟我们谈谈三地的概况。
亚利桑那州的天气
Vivian：其实三个地方有不同的特色，看你有什么样的需要，我知道最近几年很多加州人都想得离开加州，想去房价负担较轻的地区，尤其疫情之后，居家办公很普遍，就更没有必要待在一个高房价的地方生活。
根据我的经验，加州湾区作为环境、天气来说，肯定是最好的地方，如果你想找跟湾区一样好天气的地方，可能很难找到。但是在德州达拉斯我也是满推荐的，首先是当地华人圈比较成气候，亚利桑那州这边华人就比较少，但是现在要去华人超市菜、中餐馆吃饭也都是没有问题的，除了有华人超市，还有韩国超市、越南超市，最近六七月大华超市也要在钱德勒（Chandler）开张了。钱德勒是一个华人较多的城市，这里属于大凤凰城都会区的一部分，偏南部的位置，英特尔（Intel）也在这里有很多办公室和晶圆厂，所以半导体行业在这里是满集中的一个行业。
亚利桑那比较挑战的地方就是天气太热，夏天有半年时间，基本上处于40度（摄氏）左右。所以，一下子从四季如春的加州搬到亚利桑那，你可能会有点受不了，不过住在这里的华人也很多年了，早已经适应了，也不会是一个问题，而且沙漠气候，干燥不潮湿的天气也不会太难受。夏天半年的时间因为气温很高，大家都不太会往外跑，以去年来说，晚上都有39度的高温，所以户外都很安静，但是这里的冬天就非常舒服，大约在20度左右，有时会出现十几度。
李欧：请问那里会有山火问题吗？
Vivian：亚利桑那没有山火问题，毕竟是沙漠地带，没有那么多森林可烧。只是，加州如果烧得特别厉害，我们这里有几天的天空会有些灰濛濛的感觉而已。
亚利桑那的房地产
李欧：亚利桑那州大凤凰城地区的房地产市场如何？
Vivian：最近四五年这里的房价涨得非常厉害，现在市场上抢房也不太容易，需要比较积极地去抢才能买到，比如2017年二十几万的房子，现在市场要卖五十多万。现在买新房需要抽签，建商一次释放出来几个区块，经过抽签才能决定卖给谁，而且每一次释放出来就要涨一次价，一次可能要几千，甚至一万，所以需求很旺。
李欧：凤凰城地区现在独立房的中位价大约多少？
Vivian：这周围的房价，如果两千平方呎左右，大概是四五十万的价位，这价位对加州的朋友来说会觉得好便宜，但对于本地人或从德州搬过来的人，会觉得价格好高！因为三年前也就是二三十万，一下涨到四五十万就比较难以接受。
李欧：那对加州人，尤其是北加州来说，真的很便宜，湾区独立房百万身价是很正常的，卖掉一栋，可以买两三栋没问题。
Vivian：包括现在德州的房市也是这个情况，涨得很厉害，其实有一个原因是加州人都在往外搬，这几年一直有这个趋势，但是从去年，尤其去年年底到现在，这个趋势又加大了，现在我在街上随时可以见到加州的车牌。不过市场上的房源都没办法满足需求，不管是二手房，还是新房。
以我最近的两个案例来说，第一个是我在Gilbert帮客户买一个大约两千呎左右的房子，上市价44.5万，如果查看Zillow一些房地产网站上的市场价，大约在三十多万到42万，而且这个房子位置比较偏郊，已经接近Queen Creek那边，就是这样的情况，在短短两天就收到7个Offer。最终我的客户加了两万五还是没有抢到，而且这案例在当地还不算是很火的抢房。上星期我一样在Gilbert帮客户买房，上市价四十五万六千多吧，我的客户加了三万多，结果最终抢到的人加了6万。
其实，最近的市场可以说是一天一变，涨得很厉害，尤其是最近一段时间。在过去一两个月，加两三万的幅度还是有希望抢到房子，现在已经不行了，而且两三天就停止收Offer了。现在如果大家想抢到房子，最好准备多一点的首付款（Down Payment），现金要多一些，因为现在售价普遍要比估值高，如果要做贷款，估值只有45万，但你的买价是50万，有5万的空缺是需要你付现金补足的，并且卖家在接受Offer时也会考量这一点，谁现金多就更有优势一点。
李欧：除了首付款要多一些以外，抢房时还要注意哪些？
Vivian：还有出手要快，不能犹豫。有些客户说，我星期二才有空看房，但是星期一房子就卖掉了；第二，加价方面要更积极，你说我要加一万两万那机会都不大，真要喜欢这个房子，你看你承受多少价位，尽量去加价才能买到。
亚利桑那的学区
李欧：当地学区房也跟我们介绍一下。
Vivian：亚利桑那州比较特别，严格来说不存在学区房，因为你是可以跨学区就读的，但是大家在买房时，最好还是离好学校近一些更好，毕竟送孩子上下学的路程太长了也不方便。从公立学校的质量来说，总体可能不如德州，但亚利桑那州有很多不错的私立学校和特许学校（Charter school），特许学校的学费也是大家都负担得起的，有很多小学、初中、高中都是这种情况，比较有名的是一个BASIS系统，质量很好，当然其它还有很多好学校。所以在这里看房，不要只看公立学校，可以研究一下其它的私校、特许学校。
李欧：亚利桑那州有哪些地区比较受华人青睐？
Vivian：凤凰城的大都会区，当然以凤凰城作为中心，南边的Chandler、Mesa、Tempe、Gilbert这几个城市普遍都很受华人欢迎，亚洲超市都在这附近，生活便利，学校也挺好的，公校来说，像Chandler的公校是非常好的，Gilbert也很不错。
半导体行业与投资
李欧：再来我们来谈谈台积电，我了解到的信息是2021年将会开始建厂动工，大约在2024年投入生产晶圆，会在当地创造1900个全职工作。那你在当地有更多的消息吗？
Vivian：据说台积电会在两三年内会设厂完成，而且不只台积电，三星也会来，两个厂会离得很近。建厂位置大概在凤凰城西边的Goodyear、Buckeye这一带。所以我觉得那里的房子，未来趋势也会是很好的，当然现在房价是要便宜一些，三十多万一个独立房，在Chandler大概要四五十万。从Buckeye开车到凤凰城、Chandler大概也就半小时。
李欧：如果当地要找投资房，你有什么建议？
Vivian：当然现在房价已经在一个历史比较高的水平了，前几年二十多万的时候是最适合投资的。但是现在，也不是说不能买投资房，当然只是我个人意见，我无法预测整体经济，但我觉得房价还会继续涨，或许只是刚刚开始，因为我觉得现在通货膨胀的趋势是很明显的，据说美联储还会有大撒币的动作，可能房价跟其它物价相比，通胀水平还算是低的，所以房价应该还会继续涨。如果是要自住，或是投资的，都要抓紧了，尤其是要买房自住的，真的要赶紧买了。
李欧：现在看起来，这些科技大公司陆续设厂之后，很大一批工程师会搬家过来，刚来的人通常会租房子，跟湾区是一样的情况，当房东应该会是不错的投资。
Vivian：是的，现在的亚利桑那房市，很像2012年湾区房市涨起来的那个阶段，一个房子出来很多Offer抢房子。那时我还在湾区做房地产经纪，我有跟专攻投资房的经纪交流过，知道当时在亚利桑那，不到20万就能买一个非常好的房子，很多投资客一买十几栋，人都不用过来，都是外州的网上看房就买。
李欧：记得我2011年底刚到湾区时，房价才刚刚要从谷底爬上来，我要是早研究湾区房地产，当时我就买了，现在也是小富翁一个了！
德州达拉斯的概况
Vivian：我再补充一点德州的情况，如果想离开加州，又不确定想去哪里生活的人，那我可以给一些经验。首先，德州天气也是比较热的，但是跟亚利桑那的热不可同日而语，它会好很多。夏季白天大概到（摄氏）36度左右，偶而有很热的一两个星期，能到40度就到头了。当然在德州你也会觉得热，但跟亚利桑那是不能比的。德州的冬天比较冷，尤其才刚刚发生的暴风雪，不过那是不正常的现象，以正常来说，冬天也就是零度左右，还是很好过的。
还有，德州的华人圈是比较成气候的，比亚利桑那要多很多，即使不会英语要在华人圈工作、生活也是没有问题的。我之前住在达拉斯地区，几个华人比较多的城市有Plano、Allen、Richardson、Frisco，还有McKinney现在也不少，这里属于北达拉斯，这里的环境、治安、学区都很好。
在德州是要严格分学区的，上面那几城市的学区都是非常好的，有小孩的家庭可以考虑。还有，这里的印度人也很多，跟湾区有点像，印度裔也很重视学习，所以学校的表现都是很不错的，九分、十分的公校很多。
要留意的是，达拉斯地区在春季或夏季会有冰雹出现，它的危害就是会把你的房子、车子给砸了，我都被砸过，但都有保险理赔，当然平均保费也会比较高一些。
另外，休士顿的华人比达拉斯还多，中国超市、中餐馆更多更好吃，但休士顿天气会更潮湿一点，那里没有冰雹问题，但会有洪水问题，2017年就发生飓风哈维造成大水灾。达拉斯就没有洪水的问题。
李欧：达拉斯、休士顿的华人饮食比湾区呢？
Vivian：加州的中餐馆已经很好吃了，选择多又便宜，休士顿、达拉斯也不错，但达拉斯的餐馆肯定没有加州、休士顿来得好，但总体来说都很丰富，达拉斯的海底捞马上也要开张了。不过亚利桑那就差点了，毕竟华人更少，所以中餐馆的选择、口味、价位都还欠缺。换个角度说，要来亚利桑那开拓餐饮市场会很有机会。
我有不少湾区朋友给我打电话说，想搬到德州、亚利桑那州，我劝你赶紧吧，因为现在德州房价的涨幅，跟亚利桑那是一样的趋势。我看的一个数据，去年全美涨幅最厉害的就是亚利桑那的凤凰城，第二位、第三位就是德州了，都很疯狂。刚刚朋友才告诉我，现在德州三四十几万的房子，要加价20~25%才能抢到，五十几万的房子也要加价15~20%，每天看房的人排长队，对买家来说情况不容乐观。
如果还有人不知道往哪里搬，或是对德州、亚利桑那州的情况不是很了解，都欢迎联系我，我可以把我知道的情况跟你们分享。#
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Vivian Gong
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本文刊载于旧金山2月27日地产版
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责任编辑：李曜宇
