【大纪元2021年05月12日讯】（大纪元记者刘毅报导）拥有百万粉丝的深圳大V“深房理”在日前被调查，近日有媒体透露，深房理在炒房时将房子证券化、股份制，吸引了众多人参与。
综合大陆媒体消息，5月11日，中共深圳政务服务热线——“深圳12345”表示，“深房理”存在涉及人员广泛、资金来源多样、产业链化运作等特点，并承认调查存在难度。深圳七部门于4月8日发布通告，对其进行调查。
有陆媒透露了“深房理”的另一个特点，即将房屋证券化、股份制的炒房运作方式。
据大陆券商中国5月12日报导，在深房理《投资通识》一书中，深房理详细描述了如何实现了房屋“股份”市场的流通，将房产进行股份制、证券化运作。在购房之初，会员发布招募广告寻找股东或合伙人，目的就是为了共同购房并签订协议。然后依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份”。购房成功后，会员同样可以在平台发布房屋“股份”转让的相关信息。
评论员章天亮教授分析，将房屋划分股份以后，其中一人出面代持所购买房产，然后等待房屋升值后再卖出以牟利，再根据所持股份分红。
章天亮还指出了这样做的风险，因为是不相识的人，互相之间缺乏信任，容易产生矛盾，如果代持的人私下和买家达成什么交易，其他人未免会吃亏；另外，如果股东之间在房屋的买卖上发生纠纷也不容易解决，更何况如果代持的人私下卖了房子，卷款跑路，其他人更会遭受损失。
报导表示，除股份制炒房以外，深房理小程序还开发了一个“帕累托值”模块，该模块可以让深房理成为“金融中介”。即摇篮会员可将闲置资金注入“帕累托值”模块中，同时得到相应的利息回报。另一边，帕累托资金池为有借贷需求的摇篮会员提供借贷服务，深房理居中收取一定的利差。
评论人士文小刚对此表示， 大陆之所以出现“股份制”炒房，一来是大家都想挣钱，挣快钱，而大陆楼市一直在涨，人们看到有利可图，愿意把钱投入到楼市中，这就更加吹大了楼市的泡沫；另外，中共用行政手段打压楼市，虽然令楼市暂时降温，但并没有令楼市的需求释放，需求还在，所以一旦调控稍微有所放松，楼价还是会上涨，中共用行政手段调控解决不了问题。
责任编辑：李沐恩#
