【大纪元2021年08月06日讯】（大纪元记者楚方明多伦多报导）8月5日（周四），多伦多地产局（TRREB）公布7月大多伦多地区房地产最新报告。与去年同期相比，多伦多市区7月的房价略有下降，但郊区房价显着上升，平均下来，大多地区房价同比上涨。同时，住房销量和新上市房数量，同比均下降。
7月，大多伦多地区总共售出近9,400套住房，销量同比虽然低于去年7月，但仍远高于7月平均水平。与2020年7月相比，市场状况实际上收紧了，售出量占新挂牌量比率上升，卖方市场状况持续，年房价增长率仍在两位数。
郊区独立屋涨价
根据地产局的最新数据，与去年7月相比，今年7月，MLS住房价格指数综合基准上涨了18.1%。大多伦多地区所有类型房屋的平均价格合计为106万2,256元，与去年7月相比，上涨12.6%。 在多伦多郊区住房销售的推动下，独立屋市场在价格上涨方面领先。经季节性调整后，与6月相比，平均房价上涨0.9%。
多伦多的平均房价，包括共管公寓、联排镇屋、半独立和独立住宅，从去年7月的101万7,744元降至7月的101万6,580元，下跌了0.11%。与此同时，在郊区（905区），平均房价从90万8,212元升至108万6,650元，上涨了19%。
7月，905区独立屋的平均价格为134.6万元，多伦多为163.3万元。在905区，独立屋价格上涨，经季节性因素调整后，7月独立屋的平均价格较6月上涨了0.9%。
TRREB总裁克里格（Kevin Crigger）表示，虽然病毒大流行导致人口减少，但对住房需求仍然强劲增长。特别值得注意的是公寓市场，与去年相比，已经出现了明显的好转，销售量有所增长。首次购房者中，许多人从缓慢复苏中受益，市场仍然非常活跃。
地产局首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，自入春以来，房价的年增长率有所放缓，但仍保持在两位数水平。这意味着，许多家庭仍在非常努力地争取买下一套住房。
他说：“这在缺乏更多住房供应的情况下，尤其是我们看到，在进入2022年人口将增长的情况下，房价的强劲上行压力将持续下去。”
销量同比下降
报告称，今年7月，通过多伦多地产局MLS®系统，住房销量达9,390套，与去年7月的1万1,033套相比，销量下降了14.9%。按季节调整后，7月与6月相比，销售量下降了2%。
地产局的首席执行官约翰·迪米歇尔（John Mimichele）表示，申请加拿大公民身份或永久居民身份的人大量积压。新移民最终会选择大多地区安居，分享房市住房份额。这意味着，在可预见的未来，住房买卖和出租市场由于价格面临上行压力，市场状况仍将紧张。
新上市住房量同比下降
多伦多所有新挂牌住宅数量在7月同比下降，从去年同期的6,963套降至5,108套，下降26%；而在905区新挂牌住宅中，从1万1,156套降至7,443套，显着下降33%。
据《多伦多星报》报导，Re/Max Hallmark Realty 地产经纪公司的经纪德斯蒙德·布朗（Desmond Brown）表示，过去两个月，房屋销量有所下降，总体价格略有上涨。
布朗说：“这表明人们已经接受了新的价格，尽管销售量下降了。我们只是无法维持目前的价格。我知道与一年前相比，现在的价格很疯狂，但我们目前的市场已经冷却。”
他说：“从价格和销售数量上看，现在似乎正在自然地趋于平稳。这也与夏季有关，但价格不能继续像以前那样上涨。”
但地产局首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）认为，申请加拿大公民身份或永久居留权的人“大量积压”，其中许多人在不久的将来会在大多伦多地区安居。
他认为，“在可预见的未来，由于价格上行压力，住房买卖市和出租市场状况将继续紧张。”
责任编辑：文芳
