【大紀元2021年08月06日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）8月5日（週四），多倫多地產局（TRREB）公布7月大多倫多地區房地產最新報告。與去年同期相比，多倫多市區7月的房價略有下降，但郊區房價顯著上升，平均下來，大多地區房價同比上漲。同時，住房銷量和新上市房數量，同比均下降。
7月，大多倫多地區總共售出近9,400套住房，銷量同比雖然低於去年7月，但仍遠高於7月平均水平。與2020年7月相比，市場狀況實際上收緊了，售出量占新掛牌量比率上升，賣方市場狀況持續，年房價增長率仍在兩位數。
郊區獨立屋漲價
根據地產局的最新數據，與去年7月相比，今年7月，MLS住房價格指數綜合基準上漲了18.1%。大多倫多地區所有類型房屋的平均價格合計為106萬2,256元，與去年7月相比，上漲12.6%。 在多倫多郊區住房銷售的推動下，獨立屋市場在價格上漲方面領先。經季節性調整後，與6月相比，平均房價上漲0.9%。
多倫多的平均房價，包括共管公寓、聯排鎮屋、半獨立和獨立住宅，從去年7月的101萬7,744元降至7月的101萬6,580元，下跌了0.11%。與此同時，在郊區（905區），平均房價從90萬8,212元升至108萬6,650元，上漲了19%。
7月，905區獨立屋的平均價格為134.6萬元，多倫多為163.3萬元。在905區，獨立屋價格上漲，經季節性因素調整後，7月獨立屋的平均價格較6月上漲了0.9%。
TRREB總裁克里格（Kevin Crigger）表示，雖然病毒大流行導致人口減少，但對住房需求仍然強勁增長。特別值得注意的是公寓市場，與去年相比，已經出現了明顯的好轉，銷售量有所增長。首次購房者中，許多人從緩慢復甦中受益，市場仍然非常活躍。
地產局首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示，自入春以來，房價的年增長率有所放緩，但仍保持在兩位數水平。這意味著，許多家庭仍在非常努力地爭取買下一套住房。
他說：「這在缺乏更多住房供應的情況下，尤其是我們看到，在進入2022年人口將增長的情況下，房價的強勁上行壓力將持續下去。」
銷量同比下降
報告稱，今年7月，通過多倫多地產局MLS®系統，住房銷量達9,390套，與去年7月的1萬1,033套相比，銷量下降了14.9%。按季節調整後，7月與6月相比，銷售量下降了2%。
地產局的首席執行官約翰·迪米歇爾（John Mimichele）表示，申請加拿大公民身分或永久居民身分的人大量積壓。新移民最終會選擇大多地區安居，分享房市住房份額。這意味著，在可預見的未來，住房買賣和出租市場由於價格面臨上行壓力，市場狀況仍將緊張。
新上市住房量同比下降
多倫多所有新掛牌住宅數量在7月同比下降，從去年同期的6,963套降至5,108套，下降26%；而在905區新掛牌住宅中，從1萬1,156套降至7,443套，顯著下降33%。
據《多倫多星報》報導，Re/Max Hallmark Realty 地產經紀公司的經紀德斯蒙德·布朗（Desmond Brown）表示，過去兩個月，房屋銷量有所下降，總體價格略有上漲。
布朗說：「這表明人們已經接受了新的價格，儘管銷售量下降了。我們只是無法維持目前的價格。我知道與一年前相比，現在的價格很瘋狂，但我們目前的市場已經冷卻。」
他說：「從價格和銷售數量上看，現在似乎正在自然地趨於平穩。這也與夏季有關，但價格不能繼續像以前那樣上漲。」
但地產局首席執行官約翰·迪米歇爾（John DiMichele）認為，申請加拿大公民身分或永久居留權的人「大量積壓」，其中許多人在不久的將來會在大多倫多地區安居。
他認為，「在可預見的未來，由於價格上行壓力，住房買賣市和出租市場狀況將繼續緊張。」
責任編輯：文芳
