【大纪元2021年09月23日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）法庭文件显示，硅谷房地产开发公司“硅谷智者建筑”（Silicon Sage Builders）欺诈和破产案，可能导致圣荷西（San Jose）和菲利蒙（Fremont）两个在建的大型居民楼烂尾。
这两个由“硅谷智者建筑”，及该公司的首席执行官杉吉夫．阿恰亚（Sanjeev Acharya）在建的居民楼盘，分别是：位于圣荷西阿尔梅登路1821号（1821 Almaden Road）的91个套间项目，以及位于菲利蒙奥斯古德路42111号（42111 Osgood Road）的一个建成将有93个套间的居民楼。
在湾区，由“硅谷智者建筑”，或者由阿恰亚发起的居民建筑非常多，这2个楼盘只是其中的一部分。此前，证券交易委员会（Securities and Exchange Commission），指控阿恰亚及“硅谷智者建筑”有欺诈罪嫌疑，“硅谷智者建筑”旗下的楼盘已由法庭接管。
如此一来，在圣荷西和菲利蒙的这两个居民楼，楼盘已经停工，前景不明；对于“硅谷智者建筑”的投资人和债权人来说，前景也相当不妙，他们还指望着这两个房地产项目，能够售出，从而让部分资金回笼，进而能够获得部分赔偿。由于涉入欺诈，债务问题成堆，阿恰亚名下的房地产帝国已经垮塌。
圣荷西和菲利蒙的两个在建房地产工程，由于成本预计将会暴增，同时还遭受发霉、建筑缺陷，以及资金安排的众多困局。
2021年5月，旧金山地区法院的法庭文件显示，要完成圣荷西阿尔梅登路1821号的这个在建项目，预估需要花费1,500万美元至1,700万美元；要完成菲利蒙奥斯古德路42111号的在建项目，则需要大约600万至800万美元。
时至今日，要完成这2个项目所需要的资金，已经暴增，9月17日的法庭文件称，菲利蒙奥斯古德在建项目需要1,890万美元；圣荷西阿尔梅登的在建项目，则增加至2,900万美元。
这些所需要的预估成本，还是在“英亩资本”（Acres Capital）为项目融资后欠缺的部分，“英亩资本”已经向菲利蒙项目贷款4,500万美元，向圣荷西的项目贷款4,070万美元。
在建工程还出现的建筑缺陷也成为问题，至少在菲利蒙的工地是如此，接管方发现，阳台的护栏可能存在安全隐患。
法庭文件描述称，菲利蒙奥斯古德工程的阳台已经锈蚀，而且并没有计算承载，没有针对焊接的查验，也没有结构工程师的签名认可。而且护栏的制造和安装都不正确，很可能存在极大的安全威胁。
护栏将不得不完全换掉，而无法维修，这也将推高整个工程的成本。
根据为这两个工程投资的股权方TriGate，为承接方及法庭提供的信息，项目还有其它问题，工程曾在秋冬季节遭到雨淋，2021年2月底发现了发霉。显然建筑的一些区域不能被雨淋情况下，没有得到妥善的保护。
还有另外一个障碍，就是这两幢居民楼开始建设的时候，是要作为市售的复合康斗（Condominium Complexes），阿恰亚和“硅谷智者建筑”本应售出其中的一些套间，但交易并未实际达成，从而引发争议。
法庭文件称，这两幢楼的一些套间标记为已售，但承接方认为，这些只能算作变相贷款。但法庭文件并未表明有多少套间存在这个问题，以及有多少人以为自己买到了房屋，但实际上由于并未建成，所以只能算作贷款。
根据法庭指定的承接方“大卫．斯台普顿”（David Stapleton），其代理律师行Smiley Wang-Ekvall的律师琪拉．安德拉西（Kyra Andrassy）估计，楼盘完成还需要相当长的时间。
安德拉西在提交的法庭文件中估计，根据目前的状况，菲利蒙的奥斯古德将在2021年11月完工，圣荷西阿尔梅登将于2022年5月完工。◇
责任编辑：陈柏州
