【大纪元2021年09月03日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）国际评级机构穆迪9月2日发布报告，将大陆房地产行业展望由稳定调整为负面。有业界人士表示，房地产业对中国经济的贡献在25%左右，房地产下滑将拖累大陆经济。
路透社2日报导，穆迪认为，在未来6～12个月，大陆房地产开发商的融资渠道仍将受限，大陆银行和信托贷款融资以及境内外债券市场对大陆房企来讲依然紧张。
穆迪副总裁黎锦雄认为：“房地产销售、流动性和现金流将会下降，这将提高再融资风险，尤其是对于财务实力较弱的开发商而言。”
穆迪还表示，受销量下滑以及销售均价涨幅放缓影响，穆迪预计未来6～12个月全国合约销售额 （过去12个月均值）将下降0%～5%。
中共在去年8月份推出限制房企融资“三道红线”之后，去年年底又给银行对房企的贷款占比设置上限，增加房企的融资难度，今年上半年对房地产开发商的贷款增速回落至近年来最低水平。
进入今年以来，中共又从需求端调升房贷利率，限制银行发放民众贷款额度以及延长审批时间。中原地产研究中心的统计数据显示，截至8月22日，今年大陆累计对房地产的“调控”突破400次，月均超过50次， 2021年来房地产调控政策全面刷新历史纪录。
中共当局从供需两方面打击房地产，导致流入房地产行业的资金减少。评论人士王剑表示，一个行业的兴旺要有资金不断流入来推升，尤其是房地产行业，现在流入房地产的资金不断减少，房地产行业会逐渐萎缩。
而现实数据也显示了大陆房地产逐渐趋冷。8月16日，中共国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格显示，月、年涨幅均整体回落。7月，一线城市新建商品住宅销售价格月涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格月涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。从年涨幅来看，7月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别年涨6%和10%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
另外，据中共国家统计局的数据，今年 1～7月，房屋新开工面积下降0.9%，今年上半年为增长3.8%；同时，1～7月，房地产投资增长12.7%，相比之下，上半年为增长15%。
1～7月住房销售（衡量需求的主要指标）按年增长33.1%，低于1-6月的41.9%增幅。
路透社引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析说，应关注房地产投资增速是否会过快下滑的风险。据其测算，7月房地产投资、新开工和土地购置面积环比均达两位数降幅，销售面积和销售额同比降幅在40%上下，到位资金环比降幅超20%，其中定金及预收款和个人按揭贷款单月均由升转降。
野村中国首席经济学家陆挺认为，中共此次对房地产“调控”是史无前例的，这会对中国经济产生较大影响。
财新网报导，陆挺8月31日在第十三届野村中国投资年会上表示，中国经济增长对房地产的依赖度越来越高。根据陆挺的测算，房地产行业在中国经济中的占比很高，直接贡献为12.3%，加上上下游产业的贡献为16.4%，如果考虑土地购置费，房地产业对中国经济的贡献在25%左右。中共政府44%的收入来源于房地产和土地相关领域。而此次中共对房地产“调控”的力度又很大，不太可能房价一下跌就放松“调控”，所以，市场应当准备好迎接比预期严重得多的经济放缓、更多贷款和债券违约以及潜在的股市动荡。
责任编辑：林琮文
