【大纪元2022年10月15日讯】（大纪元记者张博媛、马尚恩洛杉矶报导）随着房贷利率的升高，银行也在逐步收紧放贷条件以控管风险，这使得符合贷款资格的买家越来越少。尽管如此，人们仍然设法贷款买房。
本周，加州地产经纪人协会（C.A.R）在长滩召开了年度大会。为外国人、投资客以及自雇者提供贷款方案的艾克借贷公司（Acra Lending）副总裁亚当‧莫里斯（Adam Morris），分享了今年以来他看到的市场变化。
莫里斯认为利率上升确实冲击了顾客群，随着通膨的持续和对经济衰退的担心，加上在经济冲击中有些部门没做好，导致顾客贷款或再贷款愿望落空。“利率上升和通货膨胀，对整个市场都不是好兆头，这冲击到房地产、冲击了贷款、冲击到参与房地产交易和贷款的所有人。确实存在着经济衰退和就业压力。”
尽管如此，不断攀高的抵押贷款利率并未阻挡一些人的购房计划。莫里斯说，“我们正在调整方向并迎接一个新市场，仍然有一个贷款群需要我们的服务。”作为一个“不查收入”（Non-QM）的贷款机构，他们的机会仍多。
艾克的借贷客户主要是自雇行业的借款人和投资客，他们提交银行报表来证明收入。加息后，这类借款需求增多；有的客户还使用现金流来给房贷供款。莫里斯认为，随着房价下落，将看到更多投资客和自雇者出现在这类不查收入的交易中。
对未来房市的看法如何呢？
莫里斯：“我认为在接下来的几年里，一切都会趋于平衡。我们不期望在未来12个月内出现大的增长，房价也不会像之前的12个月那样（飙涨）。利率将稳步上升，可能升到今年底；但明年，我们可能会看到一切都稳定下来，经济开始稳定下来。”
在目前形势下，想买房的人如何才能贷到款呢？
艾克借贷公司虽然做不查收入的贷款以及现金流贷款（DSCR），但采用的资格审查标准也越来越严格。
“所有的顾客都需要展现偿还能力，要有合格的信用，以及较好的首付。”贷款标准也会提高，莫里斯说，这类“不查收入”的借款者将看到“适用于常规贷款的标准做法，开始适用于非常规贷款”。
他表示：“当利率上升时，对贷款者的要求将更加严格，因为每月付款额增加了。”因此，在办理贷款时，借贷者如果拥有较佳的债务与收入比将会非常有利。◇
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