【大纪元2022年11月13日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在经过数个月的房价下跌后，最新公布的10月份数据显示，澳洲房地产市场似乎已经稳定下来，一些城市的房价甚至出现微幅上涨。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack最新房价指数显示，9月份大多数州府城市出现的房价普遍下跌状况，在10月份已有所缓解。
10月份，全澳的整体房价仅下跌了0.06%。
PropTrack机构的资深经济师Eleanor Creagh说：“过去几个月的利率上升使住房市场迅速从去年的极端上涨中恢复平衡。”
“然而，与今年早些时候利率首次开始调升时的较快跌幅相比，房价下跌的速度已经放缓。”
她表示，PropTrack房价指数的结果表明，卖家正在适应市场条件，积极的买家正在利用目前市场竞争减少的有利条件。
根据PropTrack数据，10月份，墨尔本住房价格一反近期下跌的趋势，出现了0.02%的增长。但就过去一年而言，房价下跌了3.45%。
Creagh表示，“随着利率的继续上升，借贷能力的进一步下降，预计未来一段时间墨尔本的房价将会继续下跌。”
悉尼10月份房价小幅下降了0.21%，年度跌幅为5.82%，是过去一年中所有市场中跌幅最大的。
“但悉尼房价下跌的速度也有所放缓”，Creagh说。
布里斯本10月份房价也出现了微幅下跌，降了0.09%，现在比今年4月份的峰值低了2.77%，但仍比2021年10月高出了7.51%。“也就是说，在2022年初，该市的年上升率超过了30%”，Creagh说。
达尔文的房价是当月所有州府城市中上涨最强劲的，涨了0.21%。
阿德莱德的房价上涨了0.12%，达到新的峰值。Creagh认为，这座南澳的州府城市会继续吸引寻找可负担得起的和房屋面积更大的买家，从而提振该市的房地产市场。
西澳的珀斯，10月房价上涨了0.11%，表现好于东海岸的许多主要市场。在过去一年中，房价上涨了5.67%。
10月，房价跌幅最大的是霍巴特，下跌了0.46%，目前比4月份的峰值低了2.68%。
“但必须说，这个塔州首府城市的房价比2020年3月中共病毒（武汉肺炎）疫情前的水平高出惊人的44.4%”，Creagh说，“比去年同期高出了2.95%。”
10月份首府城市的第二大跌幅出现在堪培拉，房价下跌0.37%。现在比今年3月份的峰值低了3.92%。
就大城市以外的地区而言，市场继续保持比大城市好得多的状态，10月份房价上涨了0.06%。
11月1日，澳洲储备银行为了抑制飙升的通货膨胀，再度决定将利率上调25个基点，使官方现金利率升至2.85%。这是该行连续第七个月加息。
Creagh表示，未来储备银行肯定还会进一步加息。因此借贷成本将会进一步增加，借贷能力将减少，这将对房价构成压力。
“但我认为这会被非常紧张的租房市场所抵销，可能会促使一些租房者转而买房，此外，还有移民率的强劲反弹”，她说，“住房供应压力也持续存在，失业率非常低，将在一定程度上遏制房价的跌幅。”
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