【大纪元2022年11月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）据悉尼房产投资机构The Investors Agency称，对于希望安全投资的房地产投资者来说，新州和维州已被视为禁区。
据澳洲房地产网消息，该公司联合董事兼买方代理Bobby Haeri在两个不同的州拥有六套房产，他在18岁时与他的姐姐和父亲分担费用后购买了第一套房产。
Haeri称，他们公司正在尽力避免购买新州或维州的房产，因为这些房产将会是糟糕的短期投资。
Haeri说：“这些州的债务水平处于历史高位，租金收益率处于历史低位，虽然移民开始增加，但大多数移民在最初几年都是租客，这将推高租金，但对房价影响不大。”
“相反，投资者应该关注西澳、南澳和昆士兰。拥有多样化经济、大型政府项目、持续的人口增长和土地稀缺的市场，一般都意味着强大的经济上升潜力和住房需求的增加，这将使房产增值，因为这里的房屋仍然被认为比较便宜。”
Haeri称，在疫情期间，悉尼中央商务区经历了巨大的收入损失，而在同一时间段内，偏远地区也未能利用生活方式的转变增值，如果投资者希望对他们的购房有信心，则需要兼顾短期和长期的投资安全。
自利率开始上升以来，新州和维州的房产价格大幅下跌，西澳和南澳则经历了住房需求和经济的增长。
“许多投资者只关注短期行情，直到2019年大多数人都认为布里斯本不是好的投资地区，其房产价值不会上涨。然而2002年至2009年期间，布里斯本的资本增长最为强劲，悉尼在这期间几乎没有增长。可是许多投资者只记得过去十年的情况。自2019年以来，布里斯本的房产价值几乎翻了一番。”
“新州和维州正面临着一个问题，即这么多的买家都在等待，看看利率是多少，然后再进入市场购房。”
“阿德莱德的好区、西澳以及昆士兰偏远地区目前正在经历大幅增长。那些明智的投资者将能够利用前六至十二个月创造的资产来购买下一所房产。”
买房代理公司Buyers Buyers联合创始人Pete Wargent不同意Haeri的说法，认为其过于宽泛，完全排除了新州和维州所有区。
Wargent表示，悉尼和墨尔本虽然没有像珀斯和阿德莱德那样出现过购房人潮，但在未来几个月里，投资者的情况会越来越好。
Wargent说：“政府宣布的取消65万澳元以下房产印花税的税收改革将有助于推动复苏，最近宣布的在全国范围内建造100万套新房的预算也是如此。”
“现在仍然是买方市场，各地区的人们购买低价位房产的活动爆棚。不断变化的租房市场也出现了巨大的需求增长，这也推高了价格。”
Wargent认为，随着移民的增加和海外学生回到澳洲学习，悉尼和墨尔本的人口增长将出现反弹。
“最终，投资者只需关注他们为房产支付的费用。”
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