【大纪元2022年12月09日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）在2023年，湾区的房屋价值可能会继续下降，旧金山地区的降幅将是全美最大的，但这并不意味着房主，应该期待他们的房产税也会下降。
根据Zillow的数据，到明年秋天，旧金山都市区（包括东湾和中半岛）的房价，预计将下降3.6%，是所有大型都市区中降幅最大的。在圣荷西市区，房价预计将下降1.8%。
Zillow经济学家奥菲．迪旺吉（Orphe Divounguy）说，在明年大部分时间内，房价应该继续下降。
预计美联储将至少再提高一次借贷成本，希望能抑制广泛的通货膨胀，抵押贷款利率将继续保持高位。
湾区感受到的影响可能会最大，房屋价值在购房热潮中，已经飙升到了历史最高点。
现在，该地区的典型房屋售价超过120万美元，房屋价值下跌还有很长的路要走。
但是，你的房子在Zillow上的价值下降，并不一定意味着你的房产税会减少。湾区大多数县的房产税缴纳将在下周一到期。
加州选民在1978年通过了第13号提案。该法律通过将住宅物业的评估价值，以及被征收的税额，限制在每年增幅2%的范围内，来保护人们不会因为房屋价值的飙升而被大量加税。
只有在出售或翻新时，物业才会按市场价值重新评估。
除非你最近买了房子，否则，13号提案已经压低了你房子的应税值，所以今年秋天房地产市场的小幅下跌，不会影响你的税单，明年也不会。
获得减税的唯一方法是，如果你的房子的市场价值，下降到低于由你的县评估员办公室确定的评估价值。但是，这在大多数情况下是不可能的。
例如，如果你在1975年以8.5万美元买了房子，即使它的市场价值后来飙升到300多万美元，它的评估价值可能只接近于30万美元。
随着经济降温，你的房子的市场价值，必须降到30万美元以下，你才能得到减税。
那些在过去一年左右买了房子的人，可能会看到他们房子的市场价值，低于他们的评估。
如果发生这种情况，他们的县，可能会自动以较低的价值重新评估他们的房屋，并降低他们的房产税。或者业主可以要求进行“非正式审查”。如果被拒绝，或者被重新评估但不满意评估结果，业主可以提出上诉。
随着房地产市场的持续降温，圣塔克拉拉县估税员拉里．斯通（Larry Stone），预计他的办公室会提供更多的房产税减免。但是，由于房产税是延后的，这种折扣不可能在另一年左右出现。
“会有调整的”，他说，“我们理解这一点，我们也为此做好了准备。”◇
责任编辑：宋佳怡
