湾区家天下
房地产市场即将捱过冷清的一年。Zillow经济学家预测,到2024年,购房者将会有更多的选择,经济承受能力也将有更多的喘息空间。
美国金融科技公司SmartAsset根据2017年至2022年5年间人口下降情况,对全美344个城市进行了排名。在人口减少最多的前10个城市中,加州城市占4个。
现在是旧金山租房子的相对好时机。 旧金山多年来,一直是美国租金最昂贵的城市,但是,它从未完全从COVID-19大流行病中恢复过来。 根据租赁网站Zumper的一份新报告,旧金山现在已跌至美国租金第四最昂贵的城市。 自2014年,开始比较各城市租金以来,这是旧金山首次跌至如此低的水平。 11月,波士顿的租金略有上涨,而旧金山则下降了0....
旧金山金融区的天际线,风景如画。几年前,这里还熙熙攘攘,但最新数据显示,现在比以往任何时候都更加空旷。 世邦魏理仕(CBRE)科技洞察中心执行董事Colin Yasukochi说:“目前,旧金山市中心的空置率略高于35%,这是旧金山历史上最高的纪录。”该中心专注于科技业及其对商业房地产的影响。 Yasukochi表示,在疫情爆发前,旧金山的办公室...
美联储主席杰罗姆‧鲍威尔(Jerome Powell)周五(12月1日)表示,通胀正在稳步放缓,但现在宣布胜利或讨论美联储何时降息还为时过早。
根据智能资产公司(Smart Asset)最近的一项研究,湾区有两座城市,跻身2022年千禧一代迁居最多的十大城市之列。 该金融技术公司,研究了2022年美国人口普查局社区调查中的268个城市,以确定千禧一代迁居最多的城市。 该研究将千禧一代定义为25至44岁的成年人。他们差不多与电脑同时诞生,在互联网的陪伴下长大,是现代数字时代的先驱。 ...
由于房屋供应减少和高利率阻碍潜在卖家挂牌上市,湾区10月房屋销售仍然低迷。 根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的最新数据,加州现房销售量较去年下降近12%。 这是因为利率在10月最后一周,达到7.79%的峰值,这是二十年来的最高水平。此后,利率有所下降,但幅度不大,降至7.44%。 ...
对于许多买家来说,美国房地产市场目前仍处于一个糟糕的境地——房价如此之高、利率仍高达7%、可售房数量极低。不过,新的数据显示,正有越来越多的卖家降低价格。买家等待的机会终于来了吗? 最近几周,抵押贷款利率已从23年以来的高点8%,降至接近7%。不过,尽管一些专家预测明年房价将下跌,但由于待售房屋数量较少,目前房价保持稳定甚至上涨。 Realtor...
上一期的视频中我们谈到美国新房的最新建筑需求,很受到大家的关注,看来市场上注意新房的人确实是越来越多。而且,根据最新的房地产报告,买家比以往更有钱!这倒底是怎么一回事?这一次的文章中我会再和大家分享美国新房的消息、最新的房地产报告,也会介绍大家到哪找新房更方便。 现在美国缺房的情况,在不同的调查数据中都显示,全美需要再兴建数百万套房产。为了解决住房危机...
亚太经济合作组织(APEC)峰会,吸引了21个成员经济体的各国领导人、政要和代表团,齐聚旧金山。 这是自2011年以来,美国首次主办高峰会,也是自1989年APEC成立以来,第三次在美国本土举行。 “这是百年一遇的盛事。旧金山将登上世界舞台,我们将上演最好的表演。”旧金山议会主席亚伦·佩斯金(Aaron Peskin)表示,“这是自1945年《联...
在过去的几十年里,美国的房屋变得更大、更奢华了!不管是卧室、浴室、车库都在增加,不过有几样配备却逐渐在被美国人弃用,表示人们的生活习惯正在改变。还有,现在美国房市正面临几十年来未有的高利率,所以很多开发商都在推出低利率销售的手法,最低还出现4%的行情!想要知道更多的话,请看我往下介绍! 美国新房与二手房销售数据 我们先来观察美国新房的销售数据,9月份,全...
嘉信理财(Charles Schwab)是一家以前总部位于旧金山的金融服务公司,该公司上周证实,将进行一轮裁员,可能影响到近2,000名员工。 公司发言人向SFGATE证实,公司裁员约5%-6%,以持续降低成本。 该公司在2023年8月,向美国证券交易委员会提交的一份文件中表示,预计裁员将产生4亿至5亿美元的相关成本。 裁员加上减少在全国各...
销售税数据显示,随着旧金山市从COVID-19疫情中恢复过来,旧金山大部分地区的小型企业数量有所增长,但市中心的规模仍持续停滞不前。 市经济学家泰德·伊根(Ted Egan),向一个县级委员会提交的研究结果,凸显了远程办公的兴起和市中心办公大楼内及周边人流量的下降,所带来的持续破坏。 与疫情前相比,市中心的小型企业数量,减少了约20%。 伊...
根据房产网站PropertyShark最近发布的一份报告,在全美最昂贵的100个邮政编码区中,湾区占了37个,其中1个城镇连续7年蝉联第一。 PropertyShark根据已成交房屋的销售价格,而不是卖家的要价,来计算销售价格的中位数。 根据PropertyShark的数据,2023年,尽管美国房地产市场放缓,但全美最昂贵的邮政编码地区的房价仍再...
向笔记本电脑一族出租临时办公空间的WeWork公司,本周一(11月6日),向新泽西州联邦法院申请破产保护,湾区办公楼市场再遭重创。 据SFGATE报导,在申请破产保护的新闻稿中,WeWork称,它将保持联合办公空间的开放和运作。 但又补充说,它正在“请求能够拒绝某些地点的租赁,因为这些地点在很大程度上已无法运作”。 在破产案中,拒绝租赁的举...
澳洲开发商Lendlease周五(11月3日)表示,随着继续退出加州房地产市场,该公司将与Alphabet旗下的谷歌(Google),相互终止旧金山湾区四个园区的开发服务协议,总价值达150亿美元。 Lendlease于2019年,从谷歌获得了在桑尼维尔、圣荷西和山景城开发住宅和零售空间的合同,其中包括圣荷西的一个名为Downtown West的项目...
最近一则房地产新闻,受到美国各大主流媒体的关注,这个事情很有可能撼动长久以来美国房地产行业的游戏规则,因为以往的佣金制度受到挑战。以全美房地产经纪人协会领头的房地产机构,被众多房屋卖家指控收取高额的佣金,被联邦陪审团要求赔偿近18亿美元! 据《财富》杂志报导,美东时间10月31日下午2点左右,在密苏里州堪萨斯城的联邦法庭,经陪审团审议一致认定,全美房地...
原玛雅神庙主题弗莱电子商店(Fry's Electronics)所在的大楼,本是湾区圣荷西的一大地标建筑,最近申请改建成为一个大型住宅开发项目。 据《San Jose Mercury News》的最先报导,圣荷西城市记录显示,Bay West Development公司,上周提交了两份不同的申请,要求把原玛雅神庙主题弗莱电子商店所在的大楼,开发成为大型...
当我们在谈论湾区的房价很贵时,可不是开玩笑的!近日,一栋受冰毒污染的独立房,在圣荷西上市,开价高达155万美元,要求按原样出售,而且无法入内参观。 住房危机不只是旧金山湾区的问题,整个加州普遍都面临缺少住房、房价过高的问题,导致这些年有无数的居民离开金州,前往孤星州、大峡谷州或阳光州。 加州承诺8年内 建造250万套新住房 为了加速解决加州缺房的问...
今年早些时候,在旧金山举行的一次活动中,OpenAI首席执行官山姆·奥特曼(Sam Altman),驳斥了远程工作可以取代办公室面对面协作的观点。 据《财富》报导,本周,他的公司签署了自2018年以来,该市最大的办公室租赁合约。 在美国各大城市受远程工作和高空置率影响,商业房地产行业一片愁云惨雾之际,这笔交易带来了一线希望。 自从去年Cha...
自疫情开始以来,一直都有研究,试图推翻加州居民和企业大量逃离加州的说法,但现在一项新的研究显示,加州居民正在大量迁出至邻州。 斯坦福经济政策研究所(Stanford Institute for Economic Policy Research)10月的一项研究显示,加州人口流失到亚利桑那州和德克萨斯州等州的速度,比以往任何时候都要高。 研究显示...
毫不奇怪,加州的城市在《美国新闻与世界报导》(U.S.News and World Report),最新发布的全美最昂贵居住地排行榜上名列前茅。 当说到昂贵的城市时,您会想到旧金山和洛杉矶等地,但瓦列霍(Vallejo)和费尔菲尔德(Fairfield)也在名单上。 这两个地区并列排名第10,领先纽约市。 《美国新闻与世界报导》的排名考虑了...
加州政府警告旧金山必须改进其住房政策,否则将面临严重后果。周三(10月26日),加州住房和社区发展部(California Department of Housing and Community Development)发布了一份审查报告,对旧金山住房做法进行了否定,其中指出了十几个问题,要求该市必须开始迅速纠正,否则就有土地使用权被接管的风险。 报告...
据《旧金山商业时报》报导,微软(Microsoft)正试图出租其在旧金山加利福利亚街555号办公大楼的办公空间。 微软是最新一家缩减在旧金山业务规模的公司,Meta和LinkedIn近几个月都转租了办公空间。 9月份,旧金山市中心办公室空置率创下34%的历史新高,原因是犯罪率上升,零售商被赶出了市中心地区。 经济学家警告说,这座城市正在陷入...
今天不说冷冰冰的房市数据了,不说去哪搬家,不说哪个城市好卖,哪个城市不好卖。今天要来说,有关卖房子的鬼故事……虽然听起来有点不太吉利,但是万圣节快到了,我也来应景聊聊一些灵异故事,只是有些故事比较吓人,属于非正常情况,甚至房内发生过凶杀案。那如果有人,在房子内非自然状态下死亡,到底要怎么卖房子呢? 庄园内枪杀妻子与儿子 第一个故事,我们要来说最近在南卡罗...
圣荷西(San Jose)市领导人最近同意,将数百间酒店客房改建为学生宿舍。不过,有人担心,这会损害旅游业。 据Bay City New报导,星期三(10月18日),圣荷西市议会一致通过了圣荷西州立大学与前费尔蒙特酒店(Fairmont Hotel)业主之间达成的一项协议。 按照该协议,酒店将出售南楼(约占酒店705间客房中的三分之一)给学校,改...
“租客一家免费住了二十多个月,他们不但不感恩,搬走前还狠狠地破坏一番,把东西拆了,把房子打烂,整个房子好像经过了一场战争、被炸过了一样。”华裔房东Sean先生感慨道。
受到接近8%的高抵押贷款利率的拖累,美国房地产市场的销售已经缓慢得像是蜗牛在爬行一样。买家买不起,卖家不愿意出售,可用房屋数量仍处于危险的低水平。这种短缺导致房价再次上涨,迫使许多潜在买家搁置他们的美国梦。 穆迪分析公司的首席经济学家马克・赞迪(Mark Zandi)表示,房地产市场已经非常疲软,而且不会快速发展,情况不会变得更好,但也不会变得更糟,因...
位于市商业中心的“旧金山中心”(San Francisco Centre)将迎来一位新的所有者,这家原属Westfield集团旗下的购物中心,此前深陷困境。 据SFGATE报导,威尔明顿信托公司(Wilmington Trust)和富国银行(Wells Fargo),在本周一(10月9日)提交的一份法律诉讼中,任命Trident Pacific公司的格...
本周四(10月12日)清晨,位于旧金山联合国广场的迪奥(Dior)专卖店,遭遇窃贼袭击,其中三名嫌犯后来被抓捕。 据Fox新闻报导,周四清晨6:50左右,一辆汽车撞击(Dior)专卖店的前门,冲破了金属大门,玻璃门也被撞碎。 犯罪分子砸碎了专卖店的玻璃陈列柜,抢走了奢侈品。 旧金山警察局称,涉案人员多达10人,他们乘坐多辆逃逸车辆逃离现场...
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